Suche
Mein Konto
Frankfurt zbira podatke za nov indeks najemnin – tako lahko sodelujete!
Frankfurt na Majni začenja obsežno zbiranje podatkov za indeks najemnin za leto 2026, da bi zagotovil poštene pogoje najema.
Frankfurt zbira podatke za nov indeks najemnin – tako lahko sodelujete!
Mesto Frankfurt na Majni je začelo izjemen projekt, ki je pomemben za številne najemnike in najemodajalce. 1. julija 2023 je mesto začelo zbirati podatke za nov kvalificirani indeks najemnine 2026. Vzpostavi se stik s približno 10.000 naključno izbranimi gospodinjstvi in jih prosi za informacije o njihovih življenjskih razmerah. Ta raziskava je bistvena za določitev lokalne primerjalne najemnine in posebej za podporo zakonskih predpisov, kot je zgornja meja najemnine. Rhein Main Verlag poroča, da je sodelovanje v anketi zakonsko predpisano in da se lahko v nasprotnem primeru kaznuje z denarno kaznijo.
Kaj točno se snema? Zbrani podatki zagotavljajo realno sliko frankfurtskega stanovanjskega trga, saj so ocenjeni anonimno. Marcus Gwechenberger, vodja oddelka za načrtovanje in stanovanja, poudarja pomen indeksa najemnin za poštena najema. Sodelovanje poteka v več korakih, začenši s spletnim vprašalnikom in po potrebi z osebnimi razgovori. Mesto je naročilo Inštitutu za stanovanja in okolje iz Darmstadta in Inštitutu IFAK iz Taunussteina, da pripravita podrobno poročilo.
Indeks najemnin 2024 in razvoj trga
Trenutni frankfurtski indeks najemnin velja od 1. junija 2024. Predstavlja kvalificiran indeks najemnin v skladu z oddelkom 558d nemškega civilnega zakonika (BGB) in daje najemnikom in najemodajalcem podlago za določanje ustreznih ravni najemnin. Temelji na anketi več kot 3400 gospodinjstev in upošteva najemnine, ki so bile na novo sklenjene ali spremenjene v zadnjih šestih letih. Poleg tega so bili zbrani dodatni podatki iz približno 3.500 najemniških gospodinjstev, da bi odražali dogajanje na trgu. To je dragoceno orodje za boljše razumevanje trendov cen najemnin. Frankfurt.de navaja zgornjo mejo največ 15-odstotnega povečanja najemnine v treh letih ter zgornjo mejo najemnine, ki določa najemnine za ponovno oddajanje, ki ne smejo biti več kot 10 odstotkov nad lokalno referenčno najemnino.
Cene najema na prvi pogled
Po trenutnih podatkih je povprečna najemnina v Frankfurtu na Majni 17,15 EUR/m². Glede na število sob so cene različno razporejene:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Za različne velikosti stanovanj so bile določene naslednje povprečne cene:
| Velikost stanovanja | povprečna cena (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16 EUR |
| 35-45 m² | 17,17 EUR |
| 45-50 m² | 17,14 EUR |
| 60-75 m² | 16,02 EUR |
| 75-85 m² | 16,63 EUR |
| 85-100 m² | 16,80 EUR |
| 100 m² | 17,75 EUR |
Te številke prihajajo iz Tabela indeksa najemnin in pojasniti, da so se cene najemnin za majhna stanovanja v zadnjih letih zvišale. Indeks najemnin ima osrednjo vlogo pri ustvarjanju preglednosti cen najemnin v mestu. Upoštevani so dejavniki, kot so leto izgradnje, oprema, lokacija in infrastruktura.
Zato je pravi čas, da prebivalci Frankfurta izvejo o dogajanju na najemnem trgu. Sodelovanje v tokratni raziskavi ni pomembno le za novi indeks najemnin, ampak tudi za vse, ki si želijo v mestu pošteno živeti. Za več informacij obiščite spletno stran frankfurt.de/mietspiegel-ernahme in stanovanjski urad na 069/212-77088.