Suche
Mein Konto
Frankfurt zbiera dane na potrzeby nowego indeksu czynszów – oto jak możesz wziąć w nim udział!
Frankfurt nad Menem rozpoczyna gromadzenie na dużą skalę danych na potrzeby wskaźnika czynszów na rok 2026, aby zapewnić uczciwe warunki wynajmu.
Frankfurt zbiera dane na potrzeby nowego indeksu czynszów – oto jak możesz wziąć w nim udział!
Miasto Frankfurt nad Menem rozpoczęło niezwykły projekt, ważny dla wielu najemców i wynajmujących. 1 lipca 2023 r. miasto rozpoczęło zbieranie danych do nowego wskaźnika czynszów kwalifikowanych 2026. Kontaktuje się z około 10 000 losowo wybranych gospodarstw domowych i prosi o podanie informacji na temat ich warunków życia. Ankieta ta jest niezbędna do ustalenia lokalnego czynszu porównawczego oraz do wsparcia regulacji prawnych, takich jak górny limit czynszu. Rhein Main Verlag informuje, że udział w badaniu jest wymagany przez prawo i niezastosowanie się do niego może skutkować karą pieniężną.
Co dokładnie jest nagrywane? Zebrane dane dają realistyczny obraz frankfurckiego rynku mieszkaniowego dzięki anonimowej ocenie. Marcus Gwechenberger, dyrektor ds. planowania i mieszkalnictwa, podkreśla znaczenie wskaźnika czynszu dla godziwych warunków najmu. Udział odbywa się w kilku etapach, zaczynając od ankiety online i, jeśli to konieczne, wywiadów osobistych. Przygotowanie szczegółowego raportu miasto zleciło Instytutowi Mieszkalnictwa i Środowiska z Darmstadt oraz Instytutowi IFAK z Taunusstein.
Wskaźnik czynszów 2024 i rozwój rynku
Aktualny frankfurcki wskaźnik czynszu obowiązuje od 1 czerwca 2024 r. Stanowi on kwalifikowany wskaźnik czynszu zgodnie z art. 558d niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i daje najemcom i wynajmującym podstawę do ustalenia odpowiedniego poziomu czynszu. Opiera się na badaniu obejmującym ponad 3400 gospodarstw domowych i uwzględnia nowo uzgodnione lub zmienione czynsze w ciągu ostatnich sześciu lat. Ponadto zebrano dodatkowe dane od około 3500 gospodarstw domowych najemców, aby odzwierciedlić rozwój sytuacji na rynku. Stanowi to cenne narzędzie umożliwiające lepsze zrozumienie trendów cen wynajmu. Frankfurt.de określa górny limit wynoszący maksymalnie 15 procent podwyżki czynszu w ciągu trzech lat, a także górny limit czynszu, który określa czynsze za ponowny najem, które nie mogą być wyższe niż 10 procent powyżej lokalnego czynszu referencyjnego.
Ceny wynajmu w skrócie
Według aktualnych danych średni czynsz we Frankfurcie nad Menem wynosi 17,15 EUR/m². W zależności od ilości pokoi ceny kształtują się różnie:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Dla poszczególnych wielkości mieszkań ustalono następujące średnie ceny:
| wielkość mieszkania | Średnia cena (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16 EUR |
| 35-45 m² | 17,17 EUR |
| 45-50 m² | 17,14 EUR |
| 60-75 m² | 16,02 EUR |
| 75-85 m² | 16,63 EUR |
| 85-100 m² | 16,80 EUR |
| 100 m² | 17,75 EUR |
Liczby te pochodzą z Tabela indeksu czynszów i wyjaśnić, że ceny wynajmu małych mieszkań wzrosły w ostatnich latach. Wskaźnik czynszów odgrywa kluczową rolę w tworzeniu przejrzystości cen czynszów w mieście. Pod uwagę brane są takie czynniki, jak rok budowy, wyposażenie, lokalizacja i infrastruktura.
Jest to więc dobry moment, aby mieszkańcy Frankfurtu dowiedzieli się o rozwoju sytuacji na rynku wynajmu. Udział w bieżącym badaniu jest ważny nie tylko dla nowego wskaźnika czynszów, ale także dla wszystkich, którzy chcą godnie żyć w mieście. Więcej informacji można uzyskać na stronie internetowej frankfurt.de/mietspiegel-ernahme oraz w Urzędzie ds. Mieszkalnictwa pod numerem 069/212-77088.