Suche
Mein Konto
Frankfurt zbiera údaje pre nový index nájomného – takto sa môžete zúčastniť!
Frankfurt nad Mohanom začína s rozsiahlym zberom údajov pre index nájomného na rok 2026, aby sa zabezpečili spravodlivé podmienky prenájmu.
Frankfurt zbiera údaje pre nový index nájomného – takto sa môžete zúčastniť!
Mesto Frankfurt nad Mohanom odštartovalo pozoruhodný projekt, ktorý je dôležitý pre mnohých nájomníkov a prenajímateľov. Od 1. júla 2023 začalo mesto so zberom údajov pre nový index kvalifikovaného nájomného 2026. Oslovuje približne 10 000 náhodne vybraných domácností a žiada o poskytnutie informácií o svojich životných podmienkach. Tento prieskum je nevyhnutný na určenie miestneho porovnateľného nájomného a na špecifickú podporu právnych predpisov, ako je napríklad strop nájomného. Rhein Main Verlag oznamuje, že účasť v prieskume je povinná zo zákona a jej nedodržanie môže viesť k pokute.
Čo presne sa zaznamenáva? Zozbierané údaje poskytujú reálny obraz o frankfurtskom trhu s bývaním tým, že sú vyhodnocované anonymne. Marcus Gwechenberger, vedúci oddelenia plánovania a bývania, zdôrazňuje dôležitosť indexu nájomného pre férové prenájmy. Účasť prebieha v niekoľkých krokoch, počnúc online dotazníkom a v prípade potreby osobnými pohovormi. Vypracovaním podrobnej správy poverilo mesto Inštitút pre bývanie a životné prostredie z Darmstadtu a Inštitút IFAK z Taunussteinu.
Index nájomného 2024 a vývoj trhu
Aktuálny frankfurtský index nájomného je platný od 1. júna 2024. Predstavuje kvalifikovaný index nájomného v súlade s § 558d nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) a dáva nájomcom a prenajímateľom základ na určenie primeranej výšky nájomného. Vychádza z prieskumu vo vyše 3 400 domácnostiach a zohľadňuje nájomné, ktoré bolo novo dohodnuté alebo zmenené za posledných šesť rokov. Okrem toho sa zhromaždili ďalšie údaje od približne 3 500 nájomných domácností s cieľom zohľadniť vývoj na trhu. To poskytuje cenný nástroj na lepšie pochopenie trendov cien prenájmu. Frankfurt.de uvádza hornú hranicu maximálne 15-percentného zvýšenia nájomného do troch rokov, ako aj hornú hranicu nájomného, ktorá definuje nájomné za ďalší prenájom, ktoré nesmie byť o viac ako 10 percent vyššie ako miestne referenčné nájomné.
Ceny prenájmu na prvý pohľad
Podľa aktuálnych údajov je priemerné nájomné vo Frankfurte nad Mohanom 17,15 EUR/m². V závislosti od počtu izieb sú ceny rôzne rozložené:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Pre rôzne veľkosti bytov boli stanovené tieto priemerné ceny:
| Veľkosť bytu | Priemerná cena (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16 EUR |
| 35-45 m² | 17,17 EUR |
| 45-50 m² | 17,14 EUR |
| 60-75 m² | 16,02 EUR |
| 75-85 m² | 16,63 EUR |
| 85-100 m² | 16,80 EUR |
| 100 m² | 17,75 EUR |
Tieto čísla pochádzajú z Tabuľka nájomného indexu a objasniť, že ceny prenájmu malých bytov sa v posledných rokoch zvýšili. Index nájomného zohráva ústrednú úlohu pri vytváraní transparentnosti cien nájomného v meste. Do úvahy sa berú faktory ako rok výstavby, vybavenie, lokalita a infraštruktúra.
Pre obyvateľov Frankfurtu je teda vhodný čas informovať sa o vývoji na trhu s prenájmom. Účasť v aktuálnom prieskume nie je dôležitá len pre nový index nájomného, ale aj pre všetkých, ktorí chcú v meste žiť férovo. Ďalšie informácie nájdete na webovej stránke frankfurt.de/mietspiegel-ernahme a na Úrade bývania na čísle 069/212-77088.