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Francoforte raccoglie i dati per il nuovo indice degli affitti: ecco come puoi partecipare!
Francoforte sul Meno avvia una raccolta dati su larga scala per l’indice degli affitti 2026 per garantire condizioni locative eque.
Francoforte raccoglie i dati per il nuovo indice degli affitti: ecco come puoi partecipare!
La città di Francoforte sul Meno ha avviato un progetto straordinario, importante per molti inquilini e proprietari. Il 1° luglio 2023 la città ha iniziato a raccogliere i dati per il nuovo indice qualificato degli affitti 2026. Circa 10.000 famiglie selezionate casualmente vengono contattate e viene loro chiesto di fornire informazioni sulle loro condizioni di vita. Questa indagine è essenziale per determinare il canone comparativo locale e per supportare in modo specifico le normative legali come il tetto massimo dell'affitto. Rhein Main Verlag segnala che la partecipazione al sondaggio è richiesta dalla legge e che la mancata partecipazione potrebbe comportare una sanzione.
Cosa viene registrato esattamente? I dati raccolti forniscono un quadro realistico del mercato immobiliare di Francoforte essendo valutati in modo anonimo. Marcus Gwechenberger, responsabile Pianificazione e edilizia, sottolinea l'importanza dell'indice degli affitti per locazioni eque. La partecipazione avviene in più fasi, a partire da un questionario online e, se necessario, interviste personali. La città ha incaricato l'Istituto per l'edilizia abitativa e l'ambiente di Darmstadt e l'Istituto IFAK di Taunusstein di preparare il rapporto dettagliato.
Indice degli affitti 2024 e sviluppo del mercato
L'attuale indice degli affitti di Francoforte è valido dal 1° giugno 2024. Rappresenta un indice degli affitti qualificato ai sensi della sezione 558d del Codice civile tedesco (BGB) e fornisce agli affittuari e ai proprietari una base per determinare i livelli di affitto adeguati. Si basa su un sondaggio condotto su oltre 3400 economie domestiche e tiene conto dei nuovi affitti concordati o modificati negli ultimi sei anni. Inoltre sono stati raccolti dati aggiuntivi presso circa 3.500 famiglie di inquilini per riflettere gli sviluppi del mercato. Ciò fornisce uno strumento prezioso per comprendere meglio l’andamento dei prezzi di affitto. Francoforte.de elenca il limite massimo dell'aumento massimo del canone del 15% entro tre anni nonché il tetto massimo del canone, che definisce i canoni di rilocazione che non possono essere superiori di oltre il 10% al canone di riferimento locale.
I prezzi degli affitti in sintesi
Secondo i dati attuali, l'affitto medio a Francoforte sul Meno è di 17,15 EUR/m². A seconda del numero di camere i prezzi sono scaglionati in modo diverso:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Per le diverse dimensioni degli appartamenti sono stati determinati i seguenti prezzi medi:
| Dimensioni dell'appartamento | Prezzo medio (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 mq | 20,16 euro |
| 35-45 mq | 17,17 euro |
| 45-50 mq | 17,14 euro |
| 60-75 mq | 16,02 euro |
| 75-85 mq | 16,63 euro |
| 85-100 mq | 16,80 euro |
| 100 mq | 17,75 euro |
Questi numeri provengono da Tabella indice affitti e chiarire che negli ultimi anni i prezzi degli affitti per i piccoli appartamenti sono aumentati. L’indice degli affitti svolge un ruolo centrale nel creare trasparenza sui prezzi degli affitti in città. Vengono presi in considerazione fattori come l'anno di costruzione, l'attrezzatura, l'ubicazione e l'infrastruttura.
Quindi è il momento giusto per gli abitanti di Francoforte di informarsi sugli sviluppi del mercato degli affitti. La partecipazione all'attuale sondaggio non è importante solo per il nuovo indice degli affitti, ma anche per tutti coloro che vogliono vivere equamente in città. Per ulteriori informazioni, visitare il sito web frankfurt.de/mietspiegel-ernahme e l'Ufficio alloggi allo 069/212-77088.