Suche
Mein Konto
Frankfurt prikuplja podatke za novi indeks najma – ovako možete sudjelovati!
Frankfurt na Majni započinje opsežno prikupljanje podataka za indeks najma za 2026. kako bi se osigurali pošteni uvjeti najma.
Frankfurt prikuplja podatke za novi indeks najma – ovako možete sudjelovati!
Grad Frankfurt na Majni započeo je izvanredan projekt koji je važan za mnoge stanare i stanodavce. Dana 1. srpnja 2023. grad je počeo prikupljati podatke za novi kvalificirani indeks stanarine 2026. Oko 10 000 nasumično odabranih kućanstava se kontaktira i od njih se traži da daju informacije o svojim životnim uvjetima. Ova anketa je ključna za određivanje lokalne usporedne najamnine i za konkretnu potporu zakonskih propisa kao što je gornja granica najamnine. Rhein Main Verlag izvješćuje da je sudjelovanje u anketi propisano zakonom, a nepoštivanje toga može rezultirati novčanom kaznom.
Što se točno snima? Prikupljeni podaci daju realnu sliku frankfurtskog stambenog tržišta budući da su procijenjeni anonimno. Marcus Gwechenberger, voditelj odjela za planiranje i stanovanje, naglašava važnost indeksa najamnine za poštene stanove. Sudjelovanje se odvija u nekoliko koraka, počevši od online upitnika i, ako je potrebno, osobnih intervjua. Grad je naručio Institut za stanovanje i okoliš iz Darmstadta i Institut IFAK iz Taunussteina da pripreme detaljno izvješće.
Indeks najma 2024. i razvoj tržišta
Trenutačni frankfurtski indeks najamnine vrijedi od 1. lipnja 2024. Predstavlja kvalificirani indeks najamnine u skladu s odjeljkom 558d Njemačkog građanskog zakonika (BGB) i iznajmljivačima i stanodavcima daje osnovu za određivanje odgovarajućih razina najamnine. Temelji se na istraživanju više od 3400 kućanstava i uzima u obzir najamnine koje su bile novougovorene ili promijenjene u posljednjih šest godina. Osim toga, prikupljeni su dodatni podaci od oko 3.500 podstanarskih kućanstava kako bi se prikazala kretanja na tržištu. Ovo pruža vrijedan alat za bolje razumijevanje trendova cijena najma. Frankfurt.de navodi gornju granicu od najviše 15 posto povećanja najamnine unutar tri godine, kao i gornju granicu najamnine, koja definira najamnine za ponovno iznajmljivanje koje ne smiju biti više od 10 posto iznad lokalne referentne najamnine.
Cijene najma na prvi pogled
Prema trenutnim podacima, prosječna stanarina u Frankfurtu na Majni iznosi 17,15 EUR/m². Ovisno o broju soba, cijene su različito raspoređene:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Za različite veličine stanova utvrđene su sljedeće prosječne cijene:
| Veličina stana | Prosječna cijena (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16 EUR |
| 35-45 m² | 17,17 EUR |
| 45-50 m² | 17,14 EUR |
| 60-75 m² | 16,02 EUR |
| 75-85 m² | 16,63 EUR |
| 85-100 m² | 16,80 EUR |
| 100 m² | 17,75 EUR |
Ovi brojevi dolaze iz Tablica indeksa najma i jasno pokazuju da su cijene najma malih stanova porasle posljednjih godina. Indeks stanarine igra središnju ulogu u stvaranju transparentnosti o cijenama stanarina u gradu. Uzimaju se u obzir čimbenici kao što su godina izgradnje, oprema, lokacija i infrastruktura.
Stoga je pravo vrijeme za stanovnike Frankfurta da saznaju o razvoju na tržištu najma. Sudjelovanje u aktualnoj anketi nije važno samo za novi indeks stanarine, već i za sve koji žele pošteno živjeti u gradu. Za daljnje informacije, molimo posjetite web stranicu frankfurt.de/mietspiegel-ernahme i Stambeni ured na 069/212-77088.