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Frankfurt recopila datos para el nuevo índice de alquileres: ¡así puedes participar!
Frankfurt am Main está iniciando una recopilación de datos a gran escala para el índice de alquileres de 2026 para garantizar unas condiciones de alquiler justas.
Frankfurt recopila datos para el nuevo índice de alquileres: ¡así puedes participar!
La ciudad de Frankfurt am Main ha iniciado un proyecto notable que es importante para muchos inquilinos y propietarios. El 1 de julio de 2023, la ciudad comenzó a recopilar datos para el nuevo índice de alquiler calificado 2026. Se contacta a alrededor de 10.000 hogares seleccionados al azar y se les pide que proporcionen información sobre sus condiciones de vida. Esta encuesta es esencial para determinar el alquiler comparativo local y para respaldar específicamente regulaciones legales como el límite de alquiler. Editorial Rhein Main informa que la participación en la encuesta es requerida por ley y que no hacerlo puede resultar en una multa.
¿Qué se está grabando exactamente? Los datos recopilados proporcionan una imagen realista del mercado inmobiliario de Frankfurt al ser evaluados de forma anónima. Marcus Gwechenberger, director de Planificación y Vivienda, destaca la importancia del índice de alquileres para unos alquileres justos. La participación se lleva a cabo en varios pasos, comenzando con un cuestionario en línea y, si es necesario, entrevistas personales. La ciudad encargó la elaboración del informe detallado al Instituto de Vivienda y Medio Ambiente de Darmstadt y al Instituto IFAK de Taunusstein.
Índice de alquiler 2024 y evolución del mercado.
El actual índice de alquileres de Frankfurt es válido desde el 1 de junio de 2024. Representa un índice de alquileres cualificado según el artículo 558d del Código Civil alemán (BGB) y proporciona a los inquilinos y propietarios una base para determinar los niveles de alquiler adecuados. Se basa en una encuesta de más de 3.400 hogares y tiene en cuenta los alquileres recién acordados o modificados en los últimos seis años. Además, se recogieron datos adicionales de unos 3.500 hogares inquilinos para reflejar la evolución del mercado. Esto proporciona una herramienta valiosa para comprender mejor las tendencias de los precios de alquiler. Frankfurt.de enumera el límite máximo de un aumento máximo del 15 por ciento en el alquiler dentro de tres años, así como el límite del alquiler, que define los alquileres de realquiler que no pueden ser más del 10 por ciento por encima del alquiler de referencia local.
Precios de alquiler de un vistazo
Según los datos actuales, el alquiler medio en Fráncfort del Meno es de 17,15 euros/m². Dependiendo del número de habitaciones, los precios se escalonan de forma diferente:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Se determinaron los siguientes precios medios para los diferentes tamaños de apartamentos:
| Tamaño del apartamento | Precio medio (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16euros |
| 35-45 m² | 17,17€ |
| 45-50 m² | 17,14€ |
| 60-75 m² | 16,02€ |
| 75-85 m² | 16,63€ |
| 85-100 m² | 16,80€ |
| 100 m² | 17,75€ |
Estos números provienen del Tabla de índice de alquiler y dejar claro que los precios de alquiler de pisos pequeños han aumentado en los últimos años. El índice de alquiler juega un papel central en la creación de transparencia sobre los precios de alquiler en la ciudad. Se tienen en cuenta factores como el año de construcción, el equipamiento, la ubicación y la infraestructura.
Por eso es un buen momento para que los residentes de Frankfurt se informen sobre la evolución del mercado de alquiler. La participación en la encuesta actual no sólo es importante para el nuevo índice de alquileres, sino también para todos aquellos que quieran vivir de forma justa en la ciudad. Para obtener más información, visite el sitio web frankfurt.de/mietspiegel-ernahme y la Oficina de Vivienda llamando al 069/212-77088.