Hesensko sa spolieha na stavebné turbo: viac bytov by sa malo stavať rýchlejšie!

Hesensko sa spolieha na stavebné turbo: viac bytov by sa malo stavať rýchlejšie!

Bytová výstavba v Hesensku je na pokraji nového začiatku: v marci 2023 bolo skolaudovaných pôsobivých 1 620 nových bytov, čo predstavuje nárast o 46 percent v porovnaní s februárom a o 8 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento nárast však zostáva v tieni 3 193 stavebných povolení vydaných v marci 2022, takmer dvakrát toľko ako tento rok. Spolková ministerka výstavby Verena Hubertz spustila koncept „stavebného turba“, aby výrazne urýchlila schvaľovacie procesy. Zástupcovia z politiky a biznisu presadzujú rýchlu realizáciu týchto plánov, pretože dopyt po obytnom priestore zostáva nezmenšený. Informuje o tom FAZ od naliehavých požiadaviek na rýchlejšie vytváranie rozvojových plánov.

Ústredným hlasom v diskusii je Peter Adrian, prezident Nemeckej obchodnej a priemyselnej komory, ktorý zdôrazňuje, že tvorbu rozvojových plánov treba urýchlene urýchliť. Ulrich Caspar, prezident Frankfurtskej priemyselnej a obchodnej komory, apeluje aj na samosprávy, aby využili nové horizonty plánovania a rýchlejšie reagovali. Zásadnou výzvou zostáva výstavba sociálnych bytov: Hesensko potrebuje každý rok 7 000 nových jednotiek, ale minulý rok sa ich postavilo len okolo 2 000. Minister Kaweh Mansoori preto tiež žiada navýšenie financií, zatiaľ je schválených len 800 miliónov eur.

Reforma hesenského stavebného poriadku

Komplexný reformný prístup je čoraz naliehavejší a plánovaná novela Hesenského stavebného zákona (HBO) by to mohla objasniť. Mansoori predstavil návrh zákona, ktorý by zmiernil požiadavku budovania parkovacích miest a umožnil výstavbu podkrovia bez povolenia. Toto testovacie nariadenie bude platiť do roku 2030 v mestách ako Frankfurt, Kassel a Wiesbaden. Napriek pozitívnym signálom sa odborníci nezhodujú na plnom rozsahu tejto reformy: Zatiaľ čo Axel Thousandppound z juhozápadného nemeckého bytového priemyslu ju víta, Gerhard Greiner z Komory architektov a urbanistov stále vidí potrebu ďalších opatrení. Hessenschau zdôrazňuje že zrušenie požiadavky na ihrisko už vnímajú kriticky zelení, ktorí požadujú väčšiu angažovanosť v oblasti sociálneho bývania.

Existujú tiež obavy, že diskutovaný zákon o boji proti voľným miestam v bytoch by mohol byť prekážkou skutočnej bytovej výstavby. Kritika sa vzťahuje aj na údajne prehnané požiadavky, ktoré obmedzujú slobodu výberu vlastníkov. Mansoori hovorí o „regulačnom presahu“ a presadzuje väčšiu slobodu pre spoločnosti. Thomas Reimann z Hesenských podnikateľských združení tiež poukazuje na zvýšené náklady na výstavbu a znížené stavebné povolenia, ktoré kladú dodatočnú záťaž na stavebný projekt.

Úloha obyvateľstva a iniciatív

Iniciatíva „Impuls for Housing Construction – HESSEN“ je aktívna už desaťročie a zaviazala sa k väčšiemu životnému priestoru a lepším podmienkam pre stavebníctvo a realitný priemysel v Hesensku. Rečník Gerald Lipka vyzdvihuje naliehavú potrebu dostupného bývania a varuje pred poklesom stavebných povolení. Iniciatíva vyzýva na zvýšenú spoluprácu medzi federálnymi, štátnymi a miestnymi vládami s cieľom spoločne prekonať výzvy. Hesenské stavebníctvo sa sťažuje aj rozsiahla byrokracia, ktorá často spomaľuje stavebné projekty a sťažuje rýchle konanie.

V čase, keď sa stále prehlbuje bytová núdza, ostáva dúfať, že avizované reformy sa skutočne prejavia a ľudia v Hesensku rýchlo nájdu byty, ktoré potrebujú. Je na politických činiteľoch, aby podali stavebnému priemyslu dobrú ruku a plynulo prešli do realizácie. Pripravované opatrenia by mohli byť dôležitým stimulom pre bytovú výstavbu a tým aj naznačiť smer do budúcnosti.