Hessen er avhengig av byggeturbo: flere leiligheter bør bygges raskere!

Hessen er avhengig av byggeturbo: flere leiligheter bør bygges raskere!

Boligbyggingen i Hessen er på randen av en ny begynnelse: Imponerende 1.620 nye leiligheter ble godkjent i mars 2023, noe som tilsvarer en økning på 46 prosent sammenlignet med februar og 8 prosent sammenlignet med året før. Men denne økningen står i skyggen av de 3.193 byggetillatelsene som ble gitt i mars 2022, nesten dobbelt så mange som i år. Den føderale byggeministeren Verena Hubertz lanserte konseptet med en "konstruksjonsturbo" for å øke hastigheten på godkjenningsprosessene betydelig. Representanter fra politikk og næringsliv presser på for at disse planene skal gjennomføres raskt fordi etterspørselen etter boligareal forblir uforminsket. Det melder FAZ fra de presserende kravene om å lage utviklingsplaner raskere.

En sentral stemme i diskusjonen er Peter Adrian, president i det tyske handels- og industrikammeret, som understreker at utformingen av utviklingsplaner snarest må fremskyndes. Ulrich Caspar, president i Frankfurts industri- og handelskammer, appellerer også til kommunene om å bruke nye planleggingshorisonter og reagere raskere. Bygging av sosiale boliger er fortsatt en avgjørende utfordring: Hessen trenger 7000 nye enheter hvert år, men i fjor ble det bare bygget rundt 2000. Minister Kaweh Mansoori etterlyser derfor også en økning i bevilgningene, med bare 800 millioner euro som er godkjent så langt.

Reform av den hessiske byggeforskriften

En omfattende reformtilnærming blir stadig mer presserende, og den planlagte endringen av den hessiske byggekoden (HBO) kan kaste lys over dette. Mansoori innførte lovforslaget som ville lempe på kravet om å bygge parkeringsplasser og tillate at loft bygges uten tillatelse. Denne testforskriften vil gjelde frem til 2030 i byer som Frankfurt, Kassel og Wiesbaden. Til tross for de positive signalene er ikke ekspertene enige om det fulle omfanget av denne reformen: Mens Axel Thousandppound fra den sørvesttyske boligindustrien ønsker det velkommen, ser Gerhard Greiner fra Chamber of Architects and Urban Planners fortsatt behov for mer handling. Hessenschau høydepunkter at opphevelsen av lekeplasskravet allerede blir sett kritisk på av De Grønne, som etterlyser mer satsing på sosial boligbygging.

Det er også bekymring for at loven som diskuteres for å bekjempe ledige boliger kan være en hindring for faktisk boligbygging. Kritikken strekker seg også til antatt overdrevne krav som begrenser eiernes valgfrihet. Mansoori snakker om «regulatorisk overreach» og presser på for mer frihet for selskaper. Thomas Reimann fra de hessiske næringsforeningene trekker også frem de økte byggekostnadene og reduserte byggetillatelser, som belaster byggeprosjektet ytterligere.

Befolkningens rolle og initiativer

Initiativet «Impuls for boligbygging – HESSEN» har vært aktivt i et tiår og har forpliktet seg til mer boareal og bedre forhold for bygge- og eiendomsbransjen i Hessen. Speaker Gerald Lipka fremhever det presserende behovet for rimelige boliger og advarer om en nedgang i byggetillatelser. Initiativet krever økt samarbeid mellom føderale, statlige og lokale myndigheter for å overvinne utfordringene sammen. Byggebransjen i Hessen klager også det omfattende byråkratiet, som ofte bremser byggeprosjekter og gjør det vanskelig å handle raskt.

I en tid hvor boligmangelen fortsetter å forverres, gjenstår det å håpe at de varslede reformene faktisk får effekt og at folk i Hessen raskt finner de leilighetene de trenger. Det er opp til politiske beslutningstakere å gi byggebransjen en god hånd og gå jevnt over i gjennomføringen. De kommende tiltakene vil kunne gi en viktig stimulans for boligbyggingen og dermed sette kursen for fremtiden.