Hessen vertrouwt op bouwturbo: er moeten sneller meer appartementen worden gebouwd!

Hessen vertrouwt op bouwturbo: er moeten sneller meer appartementen worden gebouwd!

De woningbouw in Hessen staat aan de vooravond van een nieuw begin: in maart 2023 werden maar liefst 1.620 nieuwe appartementen goedgekeurd, wat overeenkomt met een stijging van 46 procent ten opzichte van februari en 8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Maar deze stijging blijft in de schaduw van de 3.193 bouwvergunningen die in maart 2022 werden afgegeven, bijna twee keer zoveel als dit jaar. De federale minister van Bouw Verena Hubertz lanceerde het concept van een “bouwturbo” om de goedkeuringsprocessen aanzienlijk te versnellen. Vertegenwoordigers uit de politiek en het bedrijfsleven dringen aan op een snelle uitvoering van deze plannen, omdat de vraag naar woonruimte onverminderd groot blijft. Dat meldt de FAZ van de dringende vraag om sneller ontwikkelingsplannen te maken.

Een centrale stem in de discussie is Peter Adrian, voorzitter van de Duitse Kamer van Koophandel en Industrie, die benadrukt dat het opstellen van ontwikkelingsplannen dringend moet worden versneld. Ulrich Caspar, voorzitter van de Kamer van Industrie en Koophandel van Frankfurt, doet ook een beroep op gemeenten om nieuwe planningshorizonten te gebruiken en sneller te reageren. De bouw van sociale woningen blijft een cruciale uitdaging: Hessen heeft jaarlijks 7.000 nieuwe woningen nodig, maar vorig jaar werden er slechts ongeveer 2.000 gebouwd. Minister Kaweh Mansoori roept daarom ook op tot een verhoging van de financiering, waarvoor tot nu toe slechts 800 miljoen euro is goedgekeurd.

Hervorming van de Hessische bouwvoorschriften

Een alomvattende hervormingsaanpak wordt steeds urgenter, en de geplande wijziging van de Hessische Bouwwet (HBO) zou hier licht op kunnen werpen. Mansoori introduceerde het wetsvoorstel dat de eis om parkeerplaatsen te bouwen zou versoepelen en het bouwen van zolders zonder vergunning mogelijk zou maken. Deze testregeling geldt tot 2030 in steden als Frankfurt, Kassel en Wiesbaden. Ondanks de positieve signalen zijn experts het niet eens over de volledige reikwijdte van deze hervorming: terwijl Axel Thousandppound van de Zuidwest-Duitse woningbouwsector deze verwelkomt, ziet Gerhard Greiner van de Kamer van Architecten en Stedenbouwkundigen nog steeds de noodzaak van meer actie. Hoogtepunten van Hessenschau dat de afschaffing van de speeltuinvereiste al kritisch wordt bekeken door de Groenen, die oproepen tot meer inzet voor sociale huisvesting.

Er bestaat ook bezorgdheid dat de wet die wordt besproken ter bestrijding van de leegstand van woningen een belemmering zou kunnen vormen voor de daadwerkelijke woningbouw. De kritiek strekt zich ook uit tot zogenaamd buitensporige eisen die de keuzevrijheid van de eigenaren beperken. Mansoori spreekt van “regulatory overreach” en dringt aan op meer vrijheid voor bedrijven. Thomas Reimann van de Hessische bedrijfsverenigingen wijst ook op de hogere bouwkosten en de lagere bouwvergunningen, die het bouwproject extra onder druk zetten.

De rol van de bevolking en initiatieven

Het initiatief “Impuls voor woningbouw – HESSEN” is al tien jaar actief en zet zich in voor meer woonruimte en betere omstandigheden voor de bouw- en vastgoedsector in Hessen. Spreker Gerald Lipka benadrukt de dringende behoefte aan betaalbare woningen en waarschuwt voor een afname van het aantal bouwvergunningen. Het initiatief roept op tot meer samenwerking tussen de federale, staats- en lokale overheden om de uitdagingen samen te overwinnen. De Hessenbouwsector klaagt ook de uitgebreide bureaucratie, die bouwprojecten vaak vertraagt ​​en het moeilijk maakt om snel te handelen.

In een tijd waarin het woningtekort steeds groter wordt, blijft het te hopen dat de aangekondigde hervormingen daadwerkelijk effect zullen hebben en dat de mensen in Hessen snel de appartementen zullen vinden die ze nodig hebben. Het is aan de politieke besluitvormers om de bouwsector een steuntje in de rug te geven en vlot tot implementatie over te gaan. De komende maatregelen kunnen een belangrijke impuls geven aan de woningbouw en daarmee de koers bepalen voor de toekomst.