Hesse se oslanja na turbo gradnju: više stanova treba graditi brže!

Hesse se oslanja na turbo gradnju: više stanova treba graditi brže!

Stambena izgradnja u Hessenu je na pragu novog početka: impresivnih 1620 novih stanova odobreno je u ožujku 2023., što odgovara porastu od 46 posto u usporedbi s veljačom i 8 posto u usporedbi s prethodnom godinom. No taj porast ostaje u sjeni 3193 građevinske dozvole izdane u ožujku 2022., gotovo dvostruko više nego ove godine. Savezna ministrica graditeljstva Verena Hubertz pokrenula je koncept "građevinskog turbo" kako bi značajno ubrzala procese odobrenja. Predstavnici politike i gospodarstva zalažu se za brzu realizaciju ovih planova jer potražnja za životnim prostorom ne jenjava. Prenosi FAZ od hitnih zahtjeva za bržu izradu razvojnih planova.

Središnji glas rasprave je Peter Adrian, predsjednik Njemačke komore za trgovinu i industriju, koji naglašava da je hitno potrebno ubrzati izradu razvojnih planova. Ulrich Caspar, predsjednik Industrijske i trgovačke komore Frankfurta, također apelira na općine da iskoriste nove horizonte planiranja i brže reagiraju. Izgradnja socijalnih stanova ostaje ključni izazov: Hesse treba 7.000 novih jedinica svake godine, ali prošle godine izgrađeno ih je samo oko 2.000. Ministar Kaweh Mansoori stoga također traži povećanje sredstava, a do sada je odobreno samo 800 milijuna eura.

Reforma Hessenskih građevinskih propisa

Pristup sveobuhvatne reforme postaje sve hitniji, a planirani amandman na Hessian Building Code (HBO) mogao bi to rasvijetliti. Mansoori je predstavio prijedlog zakona koji bi ublažio zahtjev za gradnju parkirnih mjesta i omogućio izgradnju tavana bez dozvole. Ova uredba o testiranju primjenjivat će se do 2030. u gradovima kao što su Frankfurt, Kassel i Wiesbaden. Unatoč pozitivnim signalima, stručnjaci se ne slažu oko punog opsega ove reforme: dok je Axel Thousandppound iz jugozapadne njemačke stambene industrije pozdravlja, Gerhard Greiner iz Komore arhitekata i urbanista još uvijek vidi potrebu za dodatnim djelovanjem. Hessenschau ističe da Zeleni već kritički gledaju na ukidanje obveze igrališta, pozivajući na veću predanost socijalnom stanovanju.

Također postoji zabrinutost da bi zakon o kojem se raspravlja o borbi protiv upražnjenih stanova mogao predstavljati prepreku stvarnoj izgradnji stanova. Kritika se odnosi i na navodno pretjerane zahtjeve koji ograničavaju slobodu izbora vlasnika. Mansoori govori o "regulatornom prekoračenju" i zalaže se za više slobode za tvrtke. Thomas Reimann iz Hessenskih poslovnih udruga također ističe povećane troškove izgradnje i smanjene građevinske dozvole, što dodatno opterećuje projekt izgradnje.

Uloga stanovništva i inicijative

Inicijativa “Impuls for Housing Construction – HESSEN” aktivna je desetljeće i zalaže se za više životnog prostora i bolje uvjete za građevinsku industriju i industriju nekretnina u Hessenu. Predsjedavajući Gerald Lipka ističe hitnu potrebu za pristupačnim stanovima i upozorava na pad građevinskih dozvola. Inicijativa poziva na pojačanu suradnju između federalnih, državnih i lokalnih vlasti kako bi se zajedno prevladali izazovi. Hessenska građevinska industrija se žali također i opsežna birokracija, koja često usporava građevinske projekte i otežava brzo djelovanje.

U vrijeme kada se nedostatak stambenog prostora i dalje pogoršava, ostaje se nadati da će najavljene reforme doista imati učinka i da će ljudi u Hessenu brzo pronaći stanove koji im trebaju. Na donositeljima političkih odluka je da građevinskoj industriji pruže dobru ruku i glatko krenu u provedbu. Predstojeće mjere mogle bi dati važan poticaj stanogradnji i time odrediti smjer za budućnost.