Hessen luottaa rakennusturboon: lisää asuntoja pitäisi rakentaa nopeammin!

Hessen luottaa rakennusturboon: lisää asuntoja pitäisi rakentaa nopeammin!

Hessenin asuntorakentaminen on uuden alun partaalla: maaliskuussa 2023 hyväksyttiin vaikuttavat 1 620 uutta asuntoa, mikä vastaa 46 prosentin kasvua helmikuuhun ja 8 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä kasvu jää kuitenkin maaliskuussa 2022 myönnettyjen 3 193 rakennusluvan varjoon, mikä on lähes kaksi kertaa enemmän kuin tänä vuonna. Liittovaltion rakennusministeri Verena Hubertz käynnisti "rakennusturbon" konseptin nopeuttaakseen merkittävästi hyväksymisprosesseja. Politiikan ja elinkeinoelämän edustajat vaativat näiden suunnitelmien nopeaa toteuttamista, sillä asuintilojen kysyntä on ennallaan. Asiasta kertoo FAZ kiireellisistä vaatimuksista kehittää kehityssuunnitelmia nopeammin.

Keskustelun keskeinen ääni on Saksan kauppa- ja teollisuuskamarin puheenjohtaja Peter Adrian, joka korostaa, että kehityssuunnitelmien laatimista on kiireesti vauhditettava. Myös Frankfurtin teollisuus- ja kauppakamarin puheenjohtaja Ulrich Caspar vetoaa kuntiin uusien suunnitteluhorisonttien käyttöön ja nopeampaan reagointiin. Sosiaalisen asunnon rakentaminen on edelleen keskeinen haaste: Hessen tarvitsee 7 000 uutta asuntoa joka vuosi, mutta viime vuonna niitä rakennettiin vain noin 2 000. Ministeri Kaweh Mansoori vaatii siksi myös rahoituksen lisäämistä, sillä tähän mennessä on hyväksytty vain 800 miljoonaa euroa.

Hessenin rakennusmääräysten uudistus

Kokonaisvaltainen uudistus on yhä kiireellisempi, ja suunniteltu Hessenin rakennuslain (HBO) muutos voisi tuoda tähän valoa. Mansoori esitteli lakiesityksen, joka lieventäisi vaatimusta parkkipaikkojen rakentamisesta ja sallisi ullakkorakentamisen ilman lupaa. Tämä testiasetus on voimassa vuoteen 2030 asti sellaisissa kaupungeissa kuin Frankfurtissa, Kasselissa ja Wiesbadenissa. Myönteisistä signaaleista huolimatta asiantuntijat eivät ole yksimielisiä tämän uudistuksen laajuudesta: Axel Thousandppound Varsinais-Saksan asuntoteollisuudesta suhtautuu siihen myönteisesti, mutta Gerhard Greiner arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelijakamarista näkee edelleen lisätoimien tarpeen. Hessenschaun kohokohdat Vihreät suhtautuvat jo kriittisesti leikkipaikkavaatimuksen poistamiseen ja vaativat lisää sitoutumista sosiaaliseen asumiseen.

Huolenaiheena on myös se, että keskusteltavana oleva avoimien asuntojen torjuntalaki voisi olla este varsinaiselle asuntorakentamiselle. Kritiikki ulottuu myös oletettavasti liiallisiin vaatimuksiin, jotka rajoittavat omistajien valinnanvapautta. Mansoori puhuu "sääntelyn ylityksestä" ja vaatii lisää vapautta yrityksille. Thomas Reimann Hessenin liike-elämän yhdistyksistä korostaa myös kohonneita rakennuskustannuksia ja vähentyneitä rakennuslupia, jotka lisäävät rakennusprojektia rasitusta.

Väestön rooli ja aloitteet

"Impulse for Housing Construction – HESSEN" -aloite on ollut aktiivinen jo vuosikymmenen ajan ja se on sitoutunut lisäämään asuintilaa ja parantamaan Hessenin rakennus- ja kiinteistöalan olosuhteita. Puhuja Gerald Lipka korostaa kohtuuhintaisten asuntojen kiireellistä tarvetta ja varoittaa rakennuslupien vähenemisestä. Aloite vaatii liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon yhteistyön lisäämistä haasteiden voittamiseksi yhdessä. Hessenin rakennusteollisuus valittaa myös laaja byrokratia, joka usein hidastaa rakennusprojekteja ja vaikeuttaa nopeaa toimintaa.

Kun asuntopula pahenee edelleen, on toivottavaa, että ilmoitetut uudistukset todella vaikuttavat ja Hessenin asukkaat löytävät nopeasti tarvitsemansa asunnot. On poliittisten päättäjien asia antaa rakennusalalle hyvät kädet ja siirtyä sujuvasti toimeenpanoon. Tulevat toimenpiteet voisivat antaa tärkeän sysäyksen asuntorakentamiselle ja siten suunnata tulevaisuuteen.