Hesse apuesta por el turbo de construcción: ¡se deberían construir más apartamentos más rápido!

Hesse apuesta por el turbo de construcción: ¡se deberían construir más apartamentos más rápido!

La construcción de viviendas en Hesse está a punto de comenzar de nuevo: en marzo de 2023 se aprobaron la impresionante cifra de 1.620 nuevos apartamentos, lo que corresponde a un aumento del 46 por ciento en comparación con febrero y del 8 por ciento en comparación con el año anterior. Pero este aumento queda a la sombra de los 3.193 permisos de construcción concedidos en marzo de 2022, casi el doble que este año. La Ministra Federal de Construcción, Verena Hubertz, lanzó el concepto de “turbo de construcción” para acelerar significativamente los procesos de aprobación. Representantes de la política y el mundo empresarial presionan para que estos planes se implementen rápidamente, ya que la demanda de espacio habitable sigue siendo constante. La FAZ informa de las demandas urgentes para crear planes de desarrollo más rápidamente.

Una voz central en el debate es Peter Adrian, presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Alemania, quien destaca que es urgente acelerar la creación de planes de desarrollo. Ulrich Caspar, presidente de la Cámara de Industria y Comercio de Fráncfort, también hace un llamamiento a los municipios para que utilicen nuevos horizontes de planificación y reaccionen más rápidamente. La construcción de viviendas sociales sigue siendo un desafío crucial: Hesse necesita 7.000 viviendas nuevas cada año, pero el año pasado sólo se construyeron unas 2.000. Por ello, el ministro Kaweh Mansoori también pide un aumento de la financiación, ya que hasta ahora sólo se han aprobado 800 millones de euros.

Reforma del reglamento de construcción de Hesse

Cada vez es más urgente adoptar un enfoque de reforma integral y la modificación prevista del Código de Construcción de Hesse (HBO) podría arrojar luz sobre ello. Mansoori presentó el proyecto de ley que relajaría el requisito de construir espacios de estacionamiento y permitiría la construcción de áticos sin permiso. Este reglamento de pruebas se aplicará hasta 2030 en ciudades como Frankfurt, Kassel y Wiesbaden. A pesar de las señales positivas, los expertos no se ponen de acuerdo sobre el alcance total de esta reforma: mientras Axel Thousandppound, del sector inmobiliario del suroeste de Alemania, la acoge con satisfacción, Gerhard Greiner, del Colegio de Arquitectos y Urbanistas, todavía ve la necesidad de tomar más medidas. Lo más destacado de Hessenschau que la supresión de la exigencia de zonas de juegos ya es vista críticamente por los Verdes, que piden un mayor compromiso con la vivienda social.

También existe la preocupación de que la ley que se está discutiendo para combatir las viviendas vacías pueda ser un obstáculo para la construcción real de viviendas. La crítica se extiende también a las exigencias supuestamente excesivas que restringen la libertad de elección de los propietarios. Mansoori habla de “extralimitación regulatoria” y presiona por más libertad para las empresas. Thomas Reimann, de las asociaciones empresariales de Hesse, señala también el aumento de los costes de construcción y la reducción de los permisos de construcción, que suponen una carga adicional para el proyecto de construcción.

El papel de la población y las iniciativas

La iniciativa “Impulso para la construcción de viviendas – HESSEN” lleva activa una década y apuesta por más espacio habitable y mejores condiciones para el sector de la construcción y el inmobiliario en Hesse. El presidente Gerald Lipka destaca la necesidad urgente de viviendas asequibles y advierte de una disminución de los permisos de construcción. La iniciativa exige una mayor cooperación entre los gobiernos federal, estatal y local para superar los desafíos juntos. La industria de la construcción de Hesse se queja también la extensa burocracia, que a menudo ralentiza los proyectos de construcción y dificulta actuar con rapidez.

En un momento en el que la escasez de vivienda sigue empeorando, cabe esperar que las reformas anunciadas surtan efecto y que los habitantes de Hesse encuentren rápidamente el apartamento que necesitan. Corresponde a los responsables políticos dar una buena mano a la industria de la construcción y avanzar sin problemas hacia su implementación. Las próximas medidas podrían suponer un importante estímulo para la construcción de viviendas y marcar así el rumbo para el futuro.