Hesensko spoléhá na stavební turbo: více bytů by se mělo stavět rychleji!

Hesensko spoléhá na stavební turbo: více bytů by se mělo stavět rychleji!

Bytová výstavba v Hesensku je na pokraji nového začátku: v březnu 2023 bylo zkolaudováno působivých 1 620 nových bytů, což odpovídá nárůstu o 46 procent ve srovnání s únorem a o 8 procent ve srovnání s předchozím rokem. Tento nárůst ale zůstává ve stínu 3 193 stavebních povolení vydaných v březnu 2022, tedy téměř dvakrát více než letos. Spolková ministryně stavebnictví Verena Hubertz spustila koncept „stavebního turba“, aby výrazně urychlila schvalovací procesy. Zástupci z politiky a byznysu prosazují, aby byly tyto plány rychle realizovány, protože poptávka po životním prostoru zůstává nezmenšená. Informuje o tom FAZ od naléhavých požadavků na rychlejší vytváření rozvojových plánů.

Ústředním hlasem v diskusi je Peter Adrian, prezident Německé obchodní a průmyslové komory, který zdůrazňuje, že tvorbu rozvojových plánů je naléhavě nutné urychlit. Ulrich Caspar, prezident Frankfurtské průmyslové a obchodní komory, také apeluje na obce, aby využívaly nové horizonty plánování a rychleji reagovaly. Zásadní výzvou zůstává výstavba sociálního bydlení: Hesensko potřebuje každý rok 7 000 nových jednotek, ale loni jich bylo postaveno jen kolem 2 000. Ministr Kaweh Mansoori proto také požaduje navýšení finančních prostředků, zatím bylo schváleno pouze 800 milionů eur.

Reforma hesenského stavebního řádu

Komplexní reformní přístup je stále naléhavější a osvětlit by to mohla plánovaná novela hesenského stavebního zákona (HBO). Mansoori představil návrh zákona, který by zmírnil požadavek na vybudování parkovacích míst a umožnil výstavbu podkroví bez povolení. Toto zkušební nařízení bude platit do roku 2030 ve městech jako Frankfurt, Kassel a Wiesbaden. Navzdory pozitivním signálům se odborníci neshodnou na plném rozsahu této reformy: Zatímco Axel Thousandppound z jihozápadního německého bytového průmyslu ji vítá, Gerhard Greiner z Komory architektů a urbanistů stále vidí potřebu dalších opatření. Hessenschau zdůrazňuje že zrušení požadavku na hřiště je již vnímáno kriticky ze strany Zelených, kteří volají po větší angažovanosti v oblasti sociálního bydlení.

Existují také obavy, že projednávaný zákon o boji proti volnému bydlení by mohl být brzdou skutečné bytové výstavby. Kritika se vztahuje i na údajně přehnané požadavky, které omezují svobodu volby vlastníků. Mansoori mluví o „přesahu regulace“ a prosazuje větší svobodu pro společnosti. Thomas Reimann z hesenských podnikatelských svazů také upozorňuje na zvýšené náklady na výstavbu a omezení stavebních povolení, které stavební projekt dále zatěžují.

Role obyvatelstva a iniciativ

Iniciativa „Impuls for Housing Construction – HESSEN“ je aktivní již deset let a usiluje o větší životní prostor a lepší podmínky pro stavebnictví a realitní průmysl v Hesensku. Přednášející Gerald Lipka zdůrazňuje naléhavou potřebu dostupného bydlení a varuje před úbytkem stavebních povolení. Iniciativa vyzývá ke zvýšené spolupráci mezi federálními, státními a místními vládami za účelem společného překonání výzev. Hesenské stavebnictví si stěžuje také rozsáhlá byrokracie, která často zpomaluje stavební projekty a ztěžuje rychlé jednání.

V době, kdy se stále prohlubuje bytová nouze, nezbývá než doufat, že avizované reformy se skutečně projeví a lidé v Hesensku rychle najdou potřebné byty. Je na politických činitelích, aby podali stavebnímu průmyslu dobrou ruku a plynule přešli k realizaci. Chystaná opatření by mohla být důležitým stimulem pro bytovou výstavbu a nastavit tak směr do budoucna.