ولاية هيسن تعتمد على توربو البناء: يجب بناء المزيد من الشقق بشكل أسرع!

ولاية هيسن تعتمد على توربو البناء: يجب بناء المزيد من الشقق بشكل أسرع!

إن بناء المساكن في ولاية هيسن على وشك بداية جديدة: تمت الموافقة على 1620 شقة جديدة مثيرة للإعجاب في مارس 2023، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 46 بالمائة مقارنة بشهر فبراير و8 بالمائة مقارنة بالعام السابق. لكن هذه الزيادة تظل في ظل 3193 رخصة بناء صدرت في مارس 2022، أي ما يقرب من ضعف العدد هذا العام. أطلقت وزيرة البناء الفيدرالية فيرينا هوبرتز مفهوم "توربو البناء" من أجل تسريع عمليات الموافقة بشكل كبير. ويضغط ممثلون عن السياسة وقطاع الأعمال من أجل تنفيذ هذه الخطط بسرعة لأن الطلب على مساحة المعيشة لا يزال بلا هوادة. تقارير FAZ من المطالب الملحة لوضع خطط التنمية بسرعة أكبر.

ومن بين الأصوات المحورية في المناقشة بيتر أدريان، رئيس غرفة التجارة والصناعة الألمانية، الذي أكد على ضرورة التعجيل بوضع خطط التنمية بشكل عاجل. كما يناشد أولريش كاسبار، رئيس غرفة الصناعة والتجارة في فرانكفورت، البلديات استخدام آفاق تخطيط جديدة والاستجابة بسرعة أكبر. ولا يزال بناء المساكن الاجتماعية يمثل تحديًا كبيرًا: تحتاج ولاية هيسن إلى 7000 وحدة جديدة كل عام، ولكن في العام الماضي تم بناء حوالي 2000 وحدة فقط. ولذلك يدعو الوزير كاوه المنصوري أيضًا إلى زيادة التمويل، حيث تمت الموافقة على 800 مليون يورو فقط حتى الآن.

إصلاح لوائح البناء في هسه

لقد أصبح نهج الإصلاح الشامل أمرا ملحا على نحو متزايد، ومن الممكن أن يسلط التعديل المزمع إدخاله على قانون البناء في ولاية هيسن الضوء على هذه القضية. قدم المنصوري مشروع القانون الذي من شأنه تخفيف متطلبات بناء أماكن لوقوف السيارات والسماح ببناء السندرات دون تصريح. سيتم تطبيق لائحة الاختبار هذه حتى عام 2030 في مدن مثل فرانكفورت وكاسيل وفيسبادن. على الرغم من الإشارات الإيجابية، لا يتفق الخبراء على النطاق الكامل لهذا الإصلاح: ففي حين يرحب به أكسل ألف باوند من صناعة الإسكان في جنوب غرب ألمانيا، لا يزال غيرهارد غرينر من غرفة المهندسين المعماريين ومخططي المدن يرى الحاجة إلى مزيد من العمل. يسلط الضوء على هيسنشو أن إلغاء شرط الملعب يتم النظر إليه بشكل نقدي من قبل حزب الخضر، الذي يدعو إلى مزيد من الالتزام بالإسكان الاجتماعي.

هناك أيضًا مخاوف من أن القانون الذي تتم مناقشته لمكافحة الوظائف الشاغرة في المساكن يمكن أن يشكل عائقًا أمام بناء المساكن الفعلي. يمتد النقد أيضًا إلى المتطلبات المفرطة المفترضة التي تقيد حرية الاختيار للمالكين. يتحدث المنصوري عن "التجاوز التنظيمي" ويطالب بمزيد من الحرية للشركات. ويشير توماس ريمان من جمعيات الأعمال في هيسن أيضًا إلى ارتفاع تكاليف البناء وانخفاض تراخيص البناء، مما يضع ضغطًا إضافيًا على مشروع البناء.

دور السكان والمبادرات

مبادرة "الدافع لبناء المساكن - هيسن" نشطة منذ عقد من الزمن وهي ملتزمة بتوفير مساحة أكبر للمعيشة وظروف أفضل لصناعة البناء والعقارات في ولاية هيسن. يسلط رئيس البرلمان جيرالد ليبكا الضوء على الحاجة الملحة للسكن بأسعار معقولة ويحذر من انخفاض تراخيص البناء. وتدعو المبادرة إلى زيادة التعاون بين الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية من أجل التغلب على التحديات معًا. صناعة البناء والتشييد في ولاية هيسن تشكو وكذلك البيروقراطية واسعة النطاق، التي غالبًا ما تؤدي إلى إبطاء مشاريع البناء وتجعل من الصعب التصرف بسرعة.

وفي الوقت الذي يستمر فيه نقص المساكن في التفاقم، يظل من المأمول أن يكون للإصلاحات المعلنة تأثير فعلي وأن يتمكن الناس في ولاية هيسن من العثور بسرعة على الشقق التي يحتاجون إليها. والأمر متروك لصناع القرار السياسي لإعطاء صناعة البناء والتشييد يد المساعدة والتحرك بسلاسة في التنفيذ. ومن الممكن أن توفر الإجراءات المقبلة حافزاً مهماً لبناء المساكن وبالتالي تحديد المسار للمستقبل.