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Frankfurt coleta dados para novos índices de aluguel – é assim que você pode participar!
Frankfurt am Main está a iniciar uma recolha de dados em grande escala para o índice de rendas de 2026, a fim de garantir condições de arrendamento justas.
Frankfurt coleta dados para novos índices de aluguel – é assim que você pode participar!
A cidade de Frankfurt am Main iniciou um projeto notável que é importante para muitos inquilinos e proprietários. Em 1º de julho de 2023, a cidade começou a coletar dados para o novo índice de aluguel qualificado 2026. Cerca de 10.000 domicílios selecionados aleatoriamente são contatados e solicitados a fornecer informações sobre suas condições de vida. Esta pesquisa é essencial para determinar o aluguel comparativo local e para apoiar especificamente regulamentações legais, como o teto do aluguel. Rhein Main Editora relata que a participação na pesquisa é exigida por lei e o não cumprimento pode resultar em multa.
O que exatamente está sendo gravado? Os dados recolhidos fornecem uma imagem realista do mercado imobiliário de Frankfurt ao serem avaliados anonimamente. Marcus Gwechenberger, Chefe de Planejamento e Habitação, enfatiza a importância do índice de aluguel para locações justas. A participação ocorre em diversas etapas, começando com um questionário online e, se necessário, entrevistas pessoais. A cidade contratou o Instituto de Habitação e Meio Ambiente de Darmstadt e o Instituto IFAK de Taunusstein para preparar o relatório detalhado.
Índice de aluguel 2024 e desenvolvimento do mercado
O atual índice de rendas de Frankfurt é válido desde 1 de junho de 2024. Representa um índice de rendas qualificado de acordo com a Secção 558d do Código Civil Alemão (BGB) e dá aos locatários e proprietários uma base para determinar os níveis de renda apropriados. Baseia-se num inquérito a mais de 3.400 agregados familiares e tem em conta as rendas que foram recentemente acordadas ou alteradas nos últimos seis anos. Além disso, foram recolhidos dados adicionais de cerca de 3 500 agregados familiares arrendatários, a fim de refletir a evolução do mercado. Isto fornece uma ferramenta valiosa para compreender melhor as tendências dos preços dos aluguéis. Frankfurt.de lista o limite máximo de 15 por cento de aumento de renda no prazo de três anos, bem como o limite máximo de renda, que define rendas de relocação que não podem ser mais de 10 por cento acima da renda de referência local.
Visão geral dos preços de aluguel
De acordo com os dados atuais, o aluguel médio em Frankfurt am Main é de 17,15 euros/m². Dependendo do número de quartos, os preços são escalonados de forma diferente:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
Foram determinados os seguintes preços médios para os diferentes tamanhos de apartamentos:
| Tamanho do apartamento | Preço médio (EUR/m²) |
|---|---|
| 20-35 m² | 20,16 euros |
| 35-45 m² | 17,17 euros |
| 45-50 m² | 17,14 euros |
| 60-75 m² | 16,02 euros |
| 75-85 m² | 16,63 euros |
| 85-100 m² | 16,80 euros |
| 100 m² | 17,75 euros |
Esses números vêm do Tabela de índice de aluguel e deixar claro que os preços dos aluguéis de pequenos apartamentos aumentaram nos últimos anos. O índice de rendas desempenha um papel central na criação de transparência sobre os preços das rendas na cidade. São levados em consideração fatores como ano de construção, equipamentos, localização e infraestrutura.
Portanto, é um bom momento para os residentes de Frankfurt se informarem sobre a evolução do mercado de arrendamento. A participação na atual pesquisa não é importante apenas para o novo índice de aluguéis, mas também para todos que desejam viver de forma justa na cidade. Para mais informações, visite o site frankfurt.de/mietspiegel-ernahme e o Housing Office pelo telefone 069/212-77088.