Suche
Mein Konto
Франкфурт събира данни за нов индекс на наемите – ето как можете да участвате!
Франкфурт на Майн започва мащабно събиране на данни за индекса на наемите за 2026 г., за да осигури справедливи условия за наемане.
Франкфурт събира данни за нов индекс на наемите – ето как можете да участвате!
Град Франкфурт на Майн започна забележителен проект, който е важен за много наематели и наемодатели. На 1 юли 2023 г. градът започна да събира данни за новия квалифициран индекс на наема 2026. С около 10 000 произволно избрани домакинства се свързва и се иска да предоставят информация за условията си на живот. Това проучване е от съществено значение за определяне на местния сравнителен наем и за специфична подкрепа на законовите разпоредби като тавана на наема. Rhein Main Verlag съобщава, че участието в проучването е задължително по закон и неизпълнението му може да доведе до глоба.
Какво точно се записва? Събраните данни предоставят реалистична картина на пазара на жилища във Франкфурт, като се оценяват анонимно. Маркус Гвехенбергер, ръководител на планирането и жилищното строителство, подчертава важността на индекса на наемите за справедливи наеми. Участието протича в няколко стъпки, като се започне с онлайн въпросник и, ако е необходимо, лични интервюта. Градът възложи на Института за жилищно настаняване и околна среда от Дармщат и Института IFAK от Таунусщайн да изготвят подробния доклад.
Индекс на наема 2024 г. и развитие на пазара
Настоящият индекс на наемите във Франкфурт е валиден от 1 юни 2024 г. Той представлява квалифициран индекс на наемите в съответствие с раздел 558d от Германския граждански кодекс (BGB) и дава на наемателите и наемодателите основа за определяне на подходящите нива на наем. Базира се на проучване на над 3400 домакинства и взема предвид новодоговорените или променени наеми през последните шест години. Освен това бяха събрани допълнителни данни от около 3500 домакинства на наематели, за да се отрази развитието на пазара. Това предоставя ценен инструмент за по-добро разбиране на тенденциите в цените на наемите. Frankfurt.de изброява горната граница от максимум 15 процента увеличение на наема в рамките на три години, както и горната граница на наема, която определя наемите за повторно отдаване под наем, които не могат да бъдат повече от 10 процента над местния референтен наем.
Наемните цени с един поглед
Според актуални данни средният наем във Франкфурт на Майн е 17,15 евро/м². В зависимост от броя на стаите, цените са разпределени по различен начин:
- 1-Zimmer-Wohnung: 19,25 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnung: 16,86 EUR/m²
За различните квадратури на апартаментите са определени следните средни цени:
| Размер на апартамента | Средна цена (евро/м²) |
|---|---|
| 20-35 м² | 20,16 евро |
| 35-45 м² | 17,17 евро |
| 45-50 м² | 17,14 евро |
| 60-75 м² | 16,02 евро |
| 75-85 м² | 16,63 евро |
| 85-100 м² | 16,80 евро |
| 100 м² | 17,75 евро |
Тези числа идват от Таблица с индекс на наема и да стане ясно, че цените на наемите на малки апартаменти са се увеличили през последните години. Индексът на наемите играе централна роля в създаването на прозрачност относно цените на наемите в града. Взети са предвид фактори като година на строителство, оборудване, местоположение и инфраструктура.
Така че е добър момент за жителите на Франкфурт да научат за развитието на пазара на наеми. Участието в настоящото проучване е важно не само за новия индекс на наемите, но и за всички, които искат да живеят честно в града. За допълнителна информация, моля, посетете уебсайта frankfurt.de/mietspiegel-ernahme и Жилищната служба на 069/212-77088.