Aviso importante sobre el apartamento: Falta el certificado energético: ¡cuidado, inquilinos!

Aviso importante sobre el apartamento: Falta el certificado energético: ¡cuidado, inquilinos!

La búsqueda de un alojamiento con encanto en Hesse ha recibido un interesante incentivo con un nuevo anuncio de apartamentos en la plataforma ohne-makler (OM). Se alquila un acogedor apartamento de dos habitaciones, ideal para viajeros de fin de semana. El apartamento viene con calefacción central de gas y ofrece conexión WiFi. Para un uso cómodo, el espacio está limitado a dos personas y lamentablemente no se permiten mascotas. Otro punto que le espera al alquiler: se prefiere un período de alquiler ilimitado, siendo el período mínimo de alquiler de tres meses. Si estás interesado en este apartamento, debes tener en cuenta que la limpieza final cuesta 150 euros.

Lo que es especialmente interesante es que el apartamento se ofrece sin certificado energético vigente. Como subraya mietrecht.org, los propietarios deben presentar el certificado energético a más tardar durante la inspección. En el caso de los permisos existentes, en el anuncio se deben indicar datos como la necesidad energética final, la clase de eficiencia energética y el año de construcción del edificio residencial. Al no existir certificado energético, existen potenciales obstáculos legales que pueden afectar tanto al arrendador como al inquilino.

Obligaciones legales y posibles consecuencias.

No es sólo un punto formal; {Haufe} informa que las normas relativas a los certificados energéticos se han endurecido varias veces desde 2021. Los propietarios se arriesgan a multas de hasta 15.000 euros si no se cumplen los requisitos de identificación legal. La importancia de un certificado energético válido queda subrayada por el hecho de que debe presentarse al alquilar o vender una propiedad. Además, los plazos legales de presentación de informes son ajustados: a partir del 1 de enero de 2024 se deberán declarar las emisiones de CO2 en ambos tipos de certificados energéticos, el certificado de consumo y el certificado de demanda.

Otro punto destacado de la encuesta de Techem muestra que existe una falta significativa de información entre los propietarios, que a menudo no tienen claros los documentos necesarios o las consecuencias de la falta de identificación. Los inquilinos también tienen derecho a exhibir un certificado energético original o copia una vez celebrado el contrato.

¿Qué hacer como interesado?

Por lo tanto, es importante que los posibles inquilinos miren más de cerca y no se basen únicamente en un atractivo anuncio de apartamento. En la visita es recomendable pedir el certificado energético e informarse de los posibles riesgos legales. El propietario es responsable de la veracidad de la información contenida en el certificado energético; también debe garantizar que toda la información relevante se proporcione de manera oportuna. Dado que los intermediarios también exigen la presentación de un certificado energético al alquilar, actualmente no está claro cómo se hará realidad el apartamento dentro de este marco legal.

Por lo tanto, los interesados ​​deberían estar bien informados y quizás también buscar asesoramiento jurídico antes de prestar atención al apartamento. ¡Está en juego una hermosa vista de un nuevo hogar!