Важно съобщение за апартамент: Липсва енергиен сертификат - внимание на наемателите!

Важно съобщение за апартамент: Липсва енергиен сертификат - внимание на наемателите!

Търсенето на очарователно настаняване в Хесен получи интересен стимул с нова обява за апартамент в платформата ohne-makler (OM). Отдава се под наем уютен двустаен апартамент, идеален за пътуващи през уикенда. Апартаментът разполага с централно отопление, което работи на газ и предлага WiFi връзка. За удобно използване мястото е ограничено до двама души и за съжаление не се допускат домашни любимци. Друг момент, който очаква наемането: предпочитан е неограничен период на наемане, като минималният срок на наемане е три месеца. Ако се интересувате от този апартамент, трябва да имате предвид, че окончателното почистване струва 150 евро.

Особено вълнуващо е, че апартаментът се предлага без съществуващ енергиен сертификат. Както mietrecht.org подчертава, наемодателите трябва да покажат енергийния сертификат най-късно по време на проверката. За съществуващи разрешителни в обявата трябва да бъдат посочени данни като крайна енергийна потребност, клас на енергийна ефективност и година на построяване на жилищната сграда. Тъй като няма енергиен сертификат, има потенциални правни спънки, които могат да засегнат както наемодателя, така и наемателя.

Законови задължения и възможни последици

Това не е просто формален въпрос; {Haufe} съобщава, че правилата за енергийните сертификати са били затегнати няколко пъти от 2021 г. насам. Наемодателите рискуват глоби до 15 000 евро, ако законовите изисквания за идентификация не са изпълнени. Важността на валидния енергиен сертификат се подчертава от факта, че той трябва да бъде представен при наемане или продажба на имот. Освен това законовите срокове за докладване са кратки: от 1 януари 2024 г. емисиите на CO2 трябва да бъдат посочени и в двата вида енергийни сертификати, сертификата за потребление и сертификата за потребление.

Друг акцент от проучването на Techem показва, че има значителна липса на информация сред наемодателите, които често не са наясно относно необходимите документи или последствията от липса на лична карта. Наемателите също имат право да покажат оригинал или копие на енергиен сертификат след сключване на договора.

Какво да правите като заинтересована страна?

Затова е важно потенциалните наематели да се вгледат по-отблизо, а не да разчитат само на атрактивна обява за апартамент. При посещение е препоръчително да поискате енергиен сертификат и да се информирате за възможни правни рискове. Собственикът носи отговорност за достоверността на информацията в енергийния сертификат; той трябва също така да гарантира, че цялата съответна информация е предоставена своевременно. Тъй като брокерите изискват и енергиен сертификат при отдаване под наем, засега не е ясно как апартаментът ще стане факт в тази правна рамка.

Следователно заинтересованите страни трябва да бъдат добре информирани и може би също да потърсят правен съвет, преди да обърнат внимание на апартамента. Заложена е красива гледка към нов дом!