Eschborn: 200 de apartamente noi din clădiri vechi de birouri!

Eschborn: 200 de apartamente noi din clădiri vechi de birouri!

Ceva se întâmplă pe piața imobiliară din Eschborn. Sonar Development a primit recent autorizații de construire pentru un proiect de transformare interesant. Două clădiri de birouri goale de pe Hauptstrasse 71–79 și 87 urmează să fie transformate în aproximativ 200 de apartamente, ceea ce ar putea ușura semnificativ situația construcției de locuințe în regiune. Cum immobilienmanager.de raportat, acest proiect este implementat în numele unui investitor instituțional. Avizele au fost acordate fără nicio condiție, ceea ce indică faptul că procesul a decurs fără probleme.

Construcția este programată să înceapă în septembrie 2023. Sonarul se bazează pe densificarea durabilă - asta înseamnă că structura existentă a clădirii continuă să fie utilizată pentru a economisi energia gri și pentru a evita etanșarea suplimentară a suprafeței. Este planificată o renovare conform standardului KfW 55, ceea ce are mult sens din perspectivă energetică. Ed. Züblin AG a fost însărcinat ca antreprenor general să implementeze proiectul.

O tendință continuă: de la birou la casă

Proiectul Eschborn nu este doar un caz izolat, ci se încadrează într-o tendință mai amplă. În Germania, numeroase clădiri de birouri sunt goale, ceea ce face ca transformarea birourilor în spațiu de locuit să fie din ce în ce mai atractivă. Un scurt studiu de bulwiengesa arată că există potențialul de a crea aproximativ 150.000 de apartamente noi în șapte orașe germane A, în special prin conversia clădirilor de birouri mai vechi. Orașe precum Berlin și Munchen ar putea câștiga fiecare în jur de 30.000 de noi unități rezidențiale.

Această dezvoltare poate fi văzută mai ales pe fondul penuriei de locuințe și al creșterii locurilor de muncă vacante. Pandemia de COVID-19 a exacerbat și mai mult situația din cauza utilizării sporite a birourilor de acasă. Tare tagesschau.de În prezent, în Germania lipsesc aproximativ 600.000 de apartamente, în timp ce peste 5 milioane de metri pătrați de spații de birouri sunt libere în cele mai mari orașe.

Provocări în reutilizare

Dar reutilizarea nu este atât de ușoară. Obstacolele tehnice, economice și juridice nu trebuie subestimate. Aceasta include structura existentă a clădirii și adesea lipsa conexiunilor la transportul public local. Unii fac încă progrese mari - cum ar fi o fostă clădire de birouri din Koblenz care a fost transformată în 21 de apartamente pentru 4,6 milioane de euro.

Guvernul federal are obiectivul de a crea 400.000 de apartamente noi în fiecare an, dar nu reușește acest lucru. Doar 295.000 de locuințe noi au fost construite în 2023. Experții estimează că în jur de 11.300 de apartamente ar putea fi create prin convertirea birourilor goale din orașele mari. Aceste conversii sunt benefice din punct de vedere ecologic, deoarece produc mai puține emisii de CO2 decât clădirile noi.

Dacă condițiile-cadru sunt corecte și obstacolele birocratice sunt reduse, există un potențial enorm în transformarea spațiului de birouri în spațiu de locuit, ceea ce poate ajuta la atenuarea penuriei de locuințe. Prima piatră a fost pusă acum în Eschborn și poate începutul unei schimbări semnificative în peisajul imobiliar.