Eschborn: 200 naujų butų iš senų biurų pastatų!

Eschborn: 200 naujų butų iš senų biurų pastatų!

Eschborn nekilnojamojo turto rinkoje kažkas vyksta. „Sonar Development“ neseniai gavo statybos leidimus įdomiam pertvarkos projektui. Du tušti biurų pastatai Hauptstrasse 71–79 ir 87 bus pertvarkyti į apie 200 butų, o tai galėtų gerokai palengvinti būsto statybos situaciją regione. Kaip immobilienmanager.de pranešė, kad šis projektas įgyvendinamas institucinio investuotojo vardu. Patvirtinimai buvo suteikti be jokių sąlygų, o tai rodo, kad procesas vyko sklandžiai.

Statybas planuojama pradėti 2023 m. rugsėjį. Sonaras remiasi tvariu tankinimu – tai reiškia, kad esama pastato konstrukcija ir toliau naudojama siekiant taupyti pilkąją energiją ir išvengti papildomo paviršiaus sandarinimo. Planuojama atlikti renovaciją pagal KfW 55 standartą, kuri energetiniu požiūriu yra labai prasminga. Red. Züblin AG buvo pavesta kaip generalinis rangovas įgyvendinti projektą.

Tęsianti tendencija: iš biuro į namus

Eschborn projektas nėra tik pavienis atvejis, bet tinka ir didesnei tendencijai. Vokietijoje daug biurų pastatų yra tušti, todėl biurų pavertimas gyvenamosiomis patalpomis tampa vis patrauklesnis. Trumpas tyrimas pagal Bulwiengesa rodo, kad septyniuose Vokietijos A miestuose galima sukurti apie 150 000 naujų butų, ypač pertvarkant senesnius biurų pastatus. Tokie miestai kaip Berlynas ir Miunchenas galėtų gauti apie 30 000 naujų gyvenamųjų namų.

Šią raidą visų pirma galima pamatyti atsižvelgiant į būsto trūkumą ir didėjantį laisvų biurų skaičių. COVID-19 pandemija dar labiau pablogino situaciją dėl dažnesnio namų biurų naudojimo. Garsiai tagesschau.de Šiuo metu Vokietijoje trūksta apie 600 000 butų, o didžiuosiuose miestuose laisvų biurų plotas siekia per 5 milijonus kvadratinių metrų.

Iššūkiai keičiant paskirtį

Tačiau pakeisti paskirtį nėra taip paprasta. Nereikėtų nuvertinti techninių, ekonominių ir teisinių kliūčių. Tai apima esamą pastato struktūrą ir dažnai susisiekimo su vietiniu viešuoju transportu trūkumą. Kai kurie vis dar daro didelę pažangą – pavyzdžiui, buvęs biurų pastatas Koblenze, kuris už 4,6 mln. eurų buvo paverstas 21 butu.

Federalinė vyriausybė turi tikslą kasmet sukurti 400 000 naujų butų, tačiau to nepasiekia. 2023 m. buvo pastatyta tik 295 000 naujų namų. Ekspertai skaičiuoja, kad pertvarkant tuščius biurus dideliuose miestuose būtų galima sukurti apie 11 300 butų. Šios konversijos yra ekologiškai naudingos, nes išskiria mažiau CO2 nei statant naujus pastatus.

Jei pagrindinės sąlygos bus tinkamos ir biurokratinės kliūtys bus sumažintos, yra didžiulis potencialas paversti biuro patalpas gyvenamosiomis patalpomis, kurios gali padėti sumažinti būsto trūkumą. Dabar Ešborne padėtas pirmasis akmuo ir galbūt prasidėjo reikšmingi nekilnojamojo turto kraštovaizdžio pokyčiai.