Ceny prenájmu vo Frankfurte: Ako sa chrániť pred úžerom a preháňaním!

Ceny prenájmu vo Frankfurte: Ako sa chrániť pred úžerom a preháňaním!

Frankfurt am Main, Deutschland - Vo Frankfurte je trh s bývaním horúcou železom. Stále viac nájomcov bojuje s nadmerný ceny prenájmu a mesto je upozornené. Počet nelegálneho nájmu sa odhaduje na najmenej 30 percent, čo je viac ako len malý problém. Podľa Augsburger allgemeine , ak je nájomné už o 20 percent nad miestne porovnávacie nájomné.

Právny rámec je jasný: Prenajímatelia, ktorí vyžadujú masívne predražené nájomné, rizikujú vysoké riziko. Administratívne trestné činy môžu byť potrestané pokutami až do výšky 50 000 EUR. Iba minulý rok bolo uložených 20 jemných oznámení v dôsledku zvýšenia ceny nájomného s celkovým počtom 17 800 eur. Zároveň majú nájomníci možnosť využiť pomoc od mesta, ak existuje podozrenie z nadmerného nájomného. Nová online služba, ktorá je k dispozícii od októbra 2023, uľahčuje konanie proti týmto sťažnostiam.

Reguluje a nároky nájomcov

Ďalší dôležitý aspekt: ​​nájomníci môžu získať späť viac ako 20 percent časti svojho nájomného, ​​ak ho už zaplatili. To reguluje buržoázny kód, podľa ktorého existuje aj neplatnosť takýchto nadmerných akcií prenájmu. Dokonca aj s platbami poskytovateľov sociálnych služieb je rozhodujúce, či boli informovaní o zvýšení ceny prenájmu, ako napríklad mietrecht.org jasne.

Právne základy a ochranné mechanizmy

Téma cenových bŕzd pre prenájom sa stáva čoraz dôležitejšou vzhľadom na pokračujúcu cenovú špirálu. Toto nariadenie chráni nájomcov pred rýchlym zvýšením nájomného. V prípade nových nájomných môže byť nájomné maximálne o 10 percent nad miestnym porovnávacím nájomným s cieľom chrániť nájomcov pred vykorisťovacími postupmi. Aj keď prenajímatelia a nájomníci môžu rokovať o návrhu nájomného, ​​musia dohliadať na právne limity.

To zachádza tak ďaleko, že nárast nájomného možno takmer považovať za úžerku, ak je nájomné viac ako 50 percent nad porovnávacím nájomným a vykorisťuje sa núdza nájomcov. Tu zákon úžery, ktorý vyhlasuje takéto nadmerné dohody za neplatné. Preto je jasné, že je naliehavo potrebná jasná rovnováha v nájomnom a že súčasná trhová okolnosť vytvorila medzeru v oblasti moci, ktorú je potrebné regulovať.

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie vo Frankfurte zostáva kritickou témou a zostáva zistiť, či legislatívne opatrenia postačujú na zastavenie zneužívania na tomto citlivom trhu. Nájomcom sa odporúča, aby sa informovali a aktívne využívali svoje práva na zabezpečenie spravodlivej životnej situácie.

Ak potrebujete ďalšie informácie o probléme zvýšenia ceny nájomného a úžery, právny rámec a nároky na zotavenie, pohľad na Praxiswisswisswissen-mimmobien .