Nytt hyrindex i Wiesbaden: Stigande kostnader för hyresgäster förväntas!

Nytt hyrindex i Wiesbaden: Stigande kostnader för hyresgäster förväntas!

Wiesbaden, Deutschland - I Wiesbaden blir levande allt dyrt. Det nya hyresindexet presenterades nyligen, vilket dokumenterade en tydlig prisökning. Enligt faz.net är hyrespriserna för lägenheter i staten. För en liten gammal lägenhet med bra utrustning måste du förvänta dig i genomsnitt 13,70 euro per kvadratmeter. Nya byggnader som byggdes efter 2000 kostade till och med nästan 16 euro per kvadratmeter.

Den 14: e uppdateringen av hyresindexet, som först skapades 1976, blev nödvändig för att kartlägga de snabbt ökande bostadskostnaderna och inflationen under de senaste åren. Denna nuvarande omvärdering inleddes av hedersordföranden för Haus & Grund, Wilfried Woidich, som redan krävde skapandet av ett nytt hyresindex i slutet av 2023. Det första mötet i Mietspiegel -arbetsgruppen, representanten för City Administration, Hyresförening och HAUS & GRURD, ägde rum i mars 2023.

hyresprisutveckling och bakgrund

Resultaten av hyresindexet framkom från en omfattande undersökning, där över 6000 frågeformulär på 5 200 medlemmar i Haus & Grund utvärderades. Magistraten godkände det nya hyresindexet på tisdag. Ett tydligt pris -återgivande är redan igenkännande: hyran är för närvarande 13,19 euro per kvadratmeter, medan den varma hyran är något högre vid 16,37 euro. A look into the past few years shows that the rental prices of 12.30 euros rose to the current 13.19 euros in 2023. rent-aktuell.de illustrates in an overview of how rapidly the prices have increased in recent years.

Information om prisutveckling ger också en jämförelse av hyrespriserna enligt bostadsområdet. Lägenheter mellan 20 m² och 29 m² kostar i genomsnitt 24,35 euro per kvadratmeter, medan större bostadsyta, cirka 150 m², har ett pris på cirka 14,16 euro per kvadratmeter. Immobilienscout24 visar att de faktiska hyrespriserna ofta är upp till 20 % över den officiella hyresindex som förblir relevant med tanke på den tensiga bostäderna. Även i regioner där bostadsbrist finns är hyresvärdar skyldiga enligt lagen att inte höja hyrespriserna mer än 10 % över jämförelsehyran.

Utmaningarna för hyresgäster

Effekterna av det nya hyresindexet bör dock inte underskattas. Helmut Domann från hyresgästföreningen uttrycker redan oro och förväntar sig en "våg av hyresökningar", vilket särskilt kan påverka hyresgrupperna i staden. Han ser faran att ökningen av bostadskostnaderna på grund av det nuvarande hyresindexet bara kommer att fortsätta att bli ridning. Woidich erkänner att hyresprisökningarna vanligtvis är mellan 8 och 12 procent, vilket inte motsvarar de faktiska inflationsnivåerna sedan 2021. Byggdirektör Andreas Kowol bekräftade den höga hyresbelastningen, men betonade att hyresindexet uppdaterades i god överenskommelse.

En möjlig lösning kan vara avslöjandet av priserna på jämförbara lägenheter innan hyran ökar, enligt Woidich och Christian Streim. Detta bör göra det enklare för hyresgäster att hålla en översikt över bostadskostnaderna. För att ytterligare främja denna idé planerar Streim till och med att bygga en databas för jämförelselägenheter.

Vad är nästa? Det är för närvarande osäkert om det kommer att finnas en ytterligare uppdatering av hyresindex år 2029. Kapaciteten bland de inblandade institutionerna är på randen och säkerställer ytterligare konversation i staden. Uppdateringen skapas, men många hyresgäster undrar hur denna utveckling påverkar plånboken.