Nov indeks najemnin v Wiesbadenu: Pričakovani stroški za najemnike!

Nov indeks najemnin v Wiesbadenu: Pričakovani stroški za najemnike!

Wiesbaden, Deutschland - V Wiesbadenu življenje postaja vse dražje. Pred kratkim je bil predstavljen nov indeks najemnin, ki je dokumentiral jasno zvišanje cen. Po [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-piegel-wohnkahn-wohn-woch-110542868.html) so zdaj na visoki ravni. Za majhno staro stanovanje z dobro opremo morate pričakovati v povprečju 13,70 evrov na kvadratni meter. Nove stavbe, ki so bile zgrajene po letu 2000, celo stanejo skoraj 16 evrov na kvadratni meter.

14. posodobitev indeksa najemnine, ki je bil prvič ustvarjen leta 1976, je postala potrebna za preslikavo hitro naraščajočih stanovanjskih stroškov in inflacije v zadnjih letih. To sedanjo oceno je sprožil častni predsednik Haus & Grund, Wilfried Wiidich, ki je že pozval k ustanovitvi novega indeksa najemnin konec leta 2023. Prvo srečanje delovne skupine Mietspiegel, predstavnik mestne uprave, najemniško združenje in Haus & Grund, marca 2023.

Razvoj cene najema in ozadje

Rezultati indeksa najemnine so nastali iz celovite raziskave, v kateri je bilo ocenjenih več kot 6000 vprašalnikov od 5.200 članov Haus & Grund. Sodnik je v torek odobril nov indeks najemnine. Jasna cena je že prepoznavna: najemnina je trenutno 13,19 evra na kvadratni meter, medtem ko je topla najemnina nekoliko višja pri 16,37 evrov. Pogled v zadnjih nekaj let kaže, da so se cene najema v višini 12,30 evrov leta 2023 povečale na sedanjih 13,19 evrov. iMimobilienscout24 kaže, da so dejanske cene najema do 20 % nad uradnimi rejini, ki so pogosto do 20 %, ki so v uradni najemnidi, ki so v uradnem stanju, ki je v uradnem stanju, ki je v uradnem stanju, ki je v uradnem stanju, ki je v uradnem stanju do 20 % nad uradnim najemom, ki so v uradni najemni indiji. Tudi v regijah, v katerih obstaja pomanjkanje stanovanj, so najemodajalci v skladu z zakonom dolžni ne zvišati najemnih cen za več kot 10 % nad primerjalno najemnino.

izzivi za najemnike

Vendar učinkov novega indeksa najemnine ne bi smeli podcenjevati. Helmut Domann iz Združenja najemnikov že izraža pomisleke in pričakuje "povečanje valov najemnine", kar bi lahko še posebej vplivalo na najemne ekipe v mestu. Vidi nevarnost, da bo povečanje stanovanjskih stroškov zaradi trenutnega indeksa najemnine le še naprej vožnje. Woidich priznava, da je zvišanje cene najema običajno med 8 in 12 odstotkov, kar ne ustreza dejanskim stopnjam inflacije od leta 2021. Direktor stavbe Andreas Kowol je potrdil visoko obremenitev najema, vendar je poudaril, da je bil indeks najemnine posodobljen v dobrem dogovoru.

Možna rešitev bi lahko bila razkritje cen primerljivih stanovanj, preden se najemnina poveča, poročata Woidich in Christian Streim. To bi moralo najemnikom olajšati, da hranijo pregled nad stroški stanovanja. Za nadaljnjo spodbujanje te ideje Streim celo namerava izdelati bazo podatkov za primerjalna stanovanja.

Kaj je naslednje? Trenutno je negotovo, ali bo prišlo do nadaljnje posodobitve indeksa najemnine do leta 2029. Zmogljivosti med vpletenimi institucijami so na robu in zagotavljajo nadaljnji pogovor v mestu. Posodobitev je ustvarjena, vendar se mnogi najemniki sprašujejo, kako ta razvoj vpliva na njegovo denarnico.