Nový index nájomného vo Wiesbadene: Očakávajú sa rastúce náklady pre nájomcov!

Nový index nájomného vo Wiesbadene: Očakávajú sa rastúce náklady pre nájomcov!

Wiesbaden, Deutschland - Vo Wiesbadene sa život stáva stále drahším. Nedávno bol predložený nový index nájomného, ​​ktorý zdokumentoval jasné zvýšenie ceny. Podľa [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn-hohhn-woch-woch-woch-110542868.html) sú ceny prenájmu pre byty v štáte Capital teraz na vysokej úrovni. V prípade malého starého bytu s dobrým vybavením musíte očakávať v priemere 13,70 EUR za meter štvorcový. Nové budovy, ktoré boli postavené po roku 2000, stoja takmer 16 eur na meter štvorcový.

14. aktualizácia indexu nájomného, ​​ktorý bol prvýkrát vytvorený v roku 1976, sa stala potrebou na mapovanie rýchlo sa zvyšujúcich nákladov na bývanie a infláciu posledných rokov. Túto súčasnú revaluciu inicioval čestný predseda Haus & Grund, Wilfried Woidich, ktorý už vyzval na vytvorenie nového indexu nájomného na konci roku 2023. Na konci roku 2023 sa uskutočnilo prvé stretnutie pracovnej skupiny Mietspiegel, zástupca mestskej správy, nájomcu a Haus & Grund, v marci 2023.

Vývoj ceny a pozadia ceny prenájmu

Výsledky indexu nájomného vyplynulo z komplexného prieskumu, v ktorom sa hodnotilo viac ako 6 000 dotazníkov 5 200 členov Haus & Grund. Magistrát v utorok schválil nový index nájomného. Jasná cena -je už rozpoznateľná: nájomné je v súčasnosti 13,19 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo teplé nájomné je o niečo vyššie na 16,37 EUR. Pohľad na posledných niekoľko rokov ukazuje, že ceny nájomného 12,30 EUR vzrástli na súčasných 13,19 EUR v roku 2023. Rent-aktuell.De ilustruje ceny za posledné roky.

Informácie o vývoji cien tiež poskytujú porovnanie cien prenájmu podľa životného priestoru. Apartmány medzi 20 m² a 29 m² stoja v priemere 24,35 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo väčší obytný priestor, okolo 150 m², majú cenu okolo 14,16 EUR za meter štvorcový. imobilienscut24 ukazuje, že skutočné ceny nájomného sú často až 20 % nad oficiálnym indexom nájomného, ​​ktorý zostáva relevantný v pohľade na situáciu v takom mieste. Dokonca aj v regiónoch, v ktorých existuje nedostatok bývania, sú prenajímatelia povinní podľa zákona nezvyšovať ceny nájomného viac ako 10 % nad porovnávacie nájomné.

Výzvy pre nájomcov

Účinky nového indexu nájomného by sa však nemali podceňovať. Helmut Domann z Asociácie nájomcov už vyjadruje obavy a očakáva, že „vlna nájomného“, čo by mohlo ovplyvniť najmä prenájom tímov v meste. Vidí nebezpečenstvo, že zvýšenie nákladov na bývanie v dôsledku súčasného indexu nájomného bude naďalej jazdiť. Woidich uznáva, že zvýšenie cien nájomného je zvyčajne medzi 8 a 12 percentami, čo nezodpovedá skutočným sadzbám inflácie od roku 2021. Riaditeľ budov Andreas Kowol potvrdil vysoké zaťaženie nájomného, ​​ale zdôraznil, že index nájomného bol aktualizovaný v dobrej zhode.

Možným riešením by mohlo byť zverejnenie cien porovnateľných bytov pred zvýšením nájomného, ​​podľa Woidicha a Christian Streim. To by malo nájomcom uľahčiť prehľad o nákladoch na bývanie. S cieľom ďalej propagovať túto myšlienku Streim dokonca plánuje vybudovať databázu pre porovnávacie apartmány.

Čo bude ďalej? V súčasnosti nie je isté, či dôjde k ďalšej aktualizácii indexu nájomného do roku 2029. Kapacity medzi zúčastnenými inštitúciami sú na pokraji a zabezpečujú ďalší rozhovor v meste. Aktualizácia je vytvorená, ale mnohí nájomníci sa čudujú, ako tento vývoj ovplyvňuje jeho peňaženku.