Nowy wskaźnik czynszu w Wiesbaden: rosnące koszty dla najemców oczekiwanych!

Nowy wskaźnik czynszu w Wiesbaden: rosnące koszty dla najemców oczekiwanych!

Wiesbaden, Deutschland - W Wiesbaden życie staje się coraz drogie. Niedawno przedstawiono nowy indeks czynszu, który udokumentował wyraźny wzrost cen. Według faz.net, ceny wynajmu mieszkań w stolicy stanu są teraz na wysokim poziomie. W przypadku małego starego mieszkania z dobrym sprzętem musisz spodziewać się średnio 13,70 euro na metr kwadratowy. Nowe budynki, które zostały zbudowane po 2000 roku, kosztują nawet prawie 16 euro na metr kwadratowy.

14. aktualizacja indeksu czynszu, która została po raz pierwszy utworzona w 1976 r., Stała się konieczna do mapowania szybko rosnących kosztów mieszkaniowych i inflacji w ostatnich latach. Ta obecna ponowna ocena została zainicjowana przez Honorowego Przewodniczącego Haus & Grund, Wilfried Woidich, który wezwał już do utworzenia nowego indeksu czynszowego pod koniec 2023 r. Odbyło się pierwsze spotkanie grupy roboczej Mietspiegel, przedstawiciel administracji miasta, Stowarzyszenie Najemcy i Grund, odbyło się pod koniec marca 2023 r.

Rozwój ceny wynajmu i tło

Wyniki indeksu czynszu wyłoniły się z kompleksowej ankiety, w której oceniono ponad 6000 kwestionariuszy 5200 członków Haus & Grund. Sędzia zatwierdził nowy indeks czynszu we wtorek. Wyraźne renderowanie ceny jest już rozpoznawalne: czynsz wynosi obecnie 13,19 euro za metr kwadratowy, podczas gdy ciepły czynsz jest nieco wyższy na poziomie 16,37 euro. Spojrzenie na ostatnie kilka lat pokazuje, że ceny wynajmu 12,30 euro wzrosły do ​​obecnego 13,19 euro w 2023 r. Rent-aktuell.de Ilustruje w ciągu ostatnich lat.

Informacje na temat rozwoju cen zawierają również porównanie cen wynajmu według przestrzeni życiowej. Apartamenty od 20 m² do 29 m² kosztują średnio 24,35 euro na metr kwadratowy, podczas gdy większa przestrzeń życiowa, około 150 m², mają cenę około 14,16 euro za metr kwadratowy. Immobilienscout24 Pokazuje, że rzeczywiste ceny wynajmu są często do 20 % powyżej oficjalnego indeksu czynszu, który pozostaje istotny na wizji Tense Housing. Nawet w regionach, w których istnieją niedobory mieszkań, właściciele są zobowiązani zgodnie z prawem, aby nie podnosić cen wynajmu o więcej niż 10 % powyżej czynszu porównawczego.

Wyzwania dla najemców

Nie należy jednak lekceważyć wpływu nowego indeksu czynszu. Helmut Domann ze stowarzyszenia najemców już wyraża obawy i oczekuje „fali wzrostu czynszu”, co może szczególnie wpłynąć na zespoły wynajmu w mieście. Widzi niebezpieczeństwo, że wzrost kosztów mieszkaniowych z powodu bieżącego indeksu czynszu będzie nadal jazdy. Woidich przyznaje, że podwyżki ceny wynajmu wynoszą zwykle od 8 do 12 procent, co nie odpowiada faktycznym stawkom inflacji od 2021 r. Dyrektor budowlany Andreas Kowol potwierdził wysokie obciążenie wynajmu, ale podkreślił, że indeks czynszu został zaktualizowany w dobrej zgodności.

Możliwym rozwiązaniem może być ujawnienie cen porównywalnych mieszkań przed wzrostem czynszu, według Woidicha i Christian Streim. Powinno to ułatwić najemcom zachowanie przeglądu kosztów mieszkaniowych. Aby dalej promować ten pomysł, Streim planuje nawet zbudować bazę danych dla porównawczych mieszkań.

Co dalej? Obecnie nie jest pewne, czy do 2029 r. Będzie dalsza aktualizacja indeksu czynszu. Wśród zaangażowanych instytucji są na krawędzi i zapewniają dalszą rozmowę w mieście. Aktualizacja jest tworzona, ale wielu najemców zastanawia się, jak ten rozwój wpływa na jego portfel.