Jauns īres indekss Vīsbadenā: gaidāmās izmaksas par īrniekiem!

Jauns īres indekss Vīsbadenā: gaidāmās izmaksas par īrniekiem!

Wiesbaden, Deutschland - Vīsbadenā dzīvošana kļūst arvien dārgāka. Nesen tika prezentēts jaunais īres indekss, kas dokumentēja skaidru cenu pieaugumu. Saskaņā ar [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn-wohnkahn-woch-10542868.html), valsts galvaspilsētas izmaksas tagad ir augstā līmenī. Nelielam vecam dzīvoklim ar labu aprīkojumu jums ir jāgaida vidēji 13,70 eiro uz kvadrātmetru. Jaunas ēkas, kas tika uzceltas pēc 2000. gada, pat maksāja gandrīz 16 eiro uz kvadrātmetru.

Īres indeksa 14. atjauninājums, kas pirmo reizi tika izveidots 1976. gadā, kļuva nepieciešams, lai kartētu strauji pieaugošās mājokļu izmaksas un pēdējos gados. Šo pašreizējo novērtējumu ierosināja Haus & Grund goda priekšsēdētājs Vilfrīds Voidičs, kurš jau aicināja izveidot jaunu īres indeksu 2023. gada beigās. Pirmā Mietspiegel darba grupas, kas bija pilsētas administrācijas, īrnieku asociācija un Haus & Grund pārstāvis, notika 2023. gada martā.

nomas cenu attīstība un fons

Īres indeksa rezultāti parādījās visaptverošā aptaujā, kurā tika novērtētas vairāk nekā 6000 anketas, kurā piedalījās 5200 Haus & Grund locekļu. Tiesnesis otrdien apstiprināja jauno īres indeksu. Skaidra cenu noteikšana jau ir atpazīstama: īre pašlaik ir 13,19 eiro uz kvadrātmetru, savukārt siltā īre ir nedaudz augstāka -16,37 eiro. Pārskats par dažiem pēdējiem gadiem liecina, ka nomas cenas 12,30 eiro pieauga līdz pašreizējiem 13,19 eiro 2023. gadā. īrēšanas cenas, kas ir palielinājušās.

Informācija par cenu attīstību arī sniedz īres cenu salīdzinājumu atbilstoši dzīves telpai. Dzīvokļi no 20 m² līdz 29 m² maksā vidēji 24,35 eiro uz kvadrātmetru, savukārt lielākai dzīves telpai, apmēram 150 m², cena ir aptuveni 14,16 eiro uz kvadrātmetru. immobilienscout24 parāda, ka faktiskās īres cenas bieži vien ir līdz 20 % virs oficiālās īres indeksa, kas joprojām ir nozīmīga, ņemot vērā Tense mājokļa situāciju. Pat reģionos, kuros pastāv mājokļu trūkums, namīpašniekiem ir pienākums saskaņā ar likumu nepaceltas īres cenas vairāk nekā par 10 % virs salīdzināšanas nomas.

Īrnieku izaicinājumi

Tomēr jaunā īres indeksa sekas nevajadzētu novērtēt par zemu. Helmuts Domans no īrnieku asociācijas jau izsaka bažas un sagaida, ka "īres vilnis palielinās", kas īpaši varētu ietekmēt pilsētas nomas komandas. Viņš redz briesmas, ka mājokļa izmaksu pieaugums pašreizējā īres indeksa dēļ tikai turpinās braukt. Woidich atzīst, ka nomas cenu pieaugums parasti ir no 8 līdz 12 procentiem, kas kopš 2021. gada neatbilst faktiskajiem inflācijas līmenim. Būvdirektore Andreasa Kowol apstiprināja augsto nomas slodzi, bet gan uzsvēra, ka īres indekss tika atjaunināts ar labu vienošanos.

Iespējamais risinājums varētu būt salīdzināmu dzīvokļu cenu atklāšana pirms īres palielināšanās, saskaņā ar Woidich un Christian Streim. Tam vajadzētu atvieglot īrnieku pārskatu par mājokļa izmaksām. Lai vēl vairāk reklamētu šo ideju, Streims pat plāno izveidot datu bāzi salīdzināšanas dzīvokļiem.

Kas notiks tālāk? Pašlaik nav skaidrs, vai līdz 2029. gadam tiks atjaunināts īres indekss. Atjauninājums ir izveidots, bet daudzi īrnieki domā, kā šī attīstība ietekmē tā maku.