Naujas nuomos indeksas Wiesbadene: Kylančios išlaidos nuomininkams tikimasi!

Naujas nuomos indeksas Wiesbadene: Kylančios išlaidos nuomininkams tikimasi!

Wiesbaden, Deutschland - Viesbadene gyvenimas tampa vis brangesnis. Neseniai buvo pristatytas naujas nuomos indeksas, kuriame buvo užfiksuotas aiškus kainos padidėjimas. Pasak [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn-wohnkahn-woch-110542868.html), dabar valstybinio kapitalo nuomos kainos yra aukšto lygio. Mažam senam butui su gera įranga turite tikėtis, kad vidutiniškai 13,70 eurų už kvadratinį metrą. Nauji pastatai, kurie buvo pastatyti po 2000 m., Net kainavo beveik 16 eurų už kvadratinį metrą.

14 -asis nuomos indekso, kuris pirmą kartą buvo sukurtas 1976 m., Atnaujinimas, reikėjo susieti sparčiai didėjančias būsto sąnaudas ir infliaciją pastaraisiais metais. Šį dabartinį įvertinimą inicijavo „Haus & Grund“ garbės pirmininkas Wilfriedas Woidichas, kuris jau paragino 2023 m. Pabaigoje sukurti naują nuomos indeksą. Pirmasis Mietspiegel darbo grupės susitikimas, Miesto administracijos, nuomininkų asociacijos ir Haus & Grund, įvyko 2023 m. Kovo mėn.

nuomos kainų kūrimas ir fonas

Nuomos indekso rezultatai atsirado po išsamios apklausos, kurioje buvo įvertinti daugiau nei 6000 klausimynų, kuriuose yra 5200 „Haus & Grund“ narių. Magistratas antradienį patvirtino naują nuomos indeksą. Aiški kaina -mažėjanti kaina jau atpažįstama: šiuo metu nuoma yra 13,19 euro už kvadratinį metrą, o šilta nuoma yra šiek tiek didesnė -16,37 euro. Pažvelgus į pastaruosius kelerius metus, paaiškėja, kad 12,30 eurų nuomos kainos 2023 m. Pakilo iki dabartinių 13,19 eurų. rent-aktuell.de iliustruoja peržiūrą, kai peržvelgiama greitai per daug, kaip greitai greitai per daug.

Informacija apie kainų kūrimą taip pat palygina nuomos kainas pagal gyvenamąjį plotą. Butai nuo 20 m² iki 29 m² kainuoja vidutiniškai 24,35 euro už kvadratinį metrą, o didesnis gyvenamasis plotas, apie 150 m², jų kaina yra apie 14,16 euro už kvadratinį metrą. imbilioenscout24 rodo, kad tikrosios nuomos kainos dažnai būna 20 % virš 20 % didesnės nei oficialus nuomos indeksas, kuris išlieka svarbus požiūrio į daugybę būstų situacijos. Net ir regionuose, kuriuose yra būsto trūkumas, savininkai yra įpareigoti pagal įstatymus, kad nekiltų nuomos kainų, viršijančių daugiau kaip 10 % virš palyginimo nuomos.

Iššūkiai nuomininkams

Tačiau naujojo nuomos indekso poveikis neturėtų būti nuvertinamas. Helmut Domann iš nuomininkų asociacijos jau išreiškia susirūpinimą ir tikisi „nuomos padidėjimo bangos“, kuri ypač gali paveikti nuomos komandas mieste. Jis mato pavojų, kad padidėjusios būsto išlaidos dėl dabartinio nuomos indekso tik toliau važiuoja. Woidichas pripažįsta, kad nuomos kainų padidėjimas paprastai yra nuo 8 iki 12 procentų, o tai neatitinka faktinių infliacijos procentų nuo 2021 m. Pastatų direktorius Andreasas Kowolas patvirtino didelę nuomos apkrovą, tačiau pabrėžė, kad nuomos indeksas buvo atnaujintas gerai.

Galimas sprendimas gali būti palyginamų butų kainų atskleidimas prieš padidėjus nuomai, teigia Woidich ir Christian Streim. Tai turėtų padėti nuomininkams lengviau apžvelgti būsto išlaidas. Siekdamas dar labiau skatinti šią idėją, Streimas netgi planuoja sukurti duomenų bazę palyginimo butams.

Kas toliau? Šiuo metu neaišku, ar iki 2029 m. Toliau bus atnaujinta nuomos indeksas. Tarp institucijų galimybės yra ribos ir užtikrina tolesnį pokalbį mieste. Sukuriamas atnaujinimas, tačiau daugelis nuomininkų stebisi, kaip ši plėtra veikia jos piniginę.