Novi indeks najamnine u Wiesbadenu: rastući troškovi za stanare očekivali!

Novi indeks najamnine u Wiesbadenu: rastući troškovi za stanare očekivali!

Wiesbaden, Deutschland - U Wiesbadenu život postaje sve skuplje. Nedavno je predstavljen novi indeks najamnine, koji je dokumentirao jasno povećanje cijena. Prema [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnahn-wohnahn-110542868.html), rangiranih apartmana u visokoj razini u državi. Za mali stari stan s dobrom opremom, morate očekivati ​​u prosjeku 13,70 eura po četvornom metru. Nove zgrade koje su izgrađene nakon 2000. čak koštaju gotovo 16 eura po četvornom metru.

14. ažuriranje indeksa najamnine, koji je prvi put stvoren 1976. godine, postalo je potrebno za mapiranje brzo povećanih troškova stanovanja i inflacije posljednjih godina. Ovu trenutnu ponovnu evaluaciju pokrenuo je počasni predsjednik Haus & Grunda, Wilfried Wiidich, koji je već pozvao na stvaranje novog indeksa najamnine krajem 2023. godine. Prvi sastanak radne skupine Mietspiegel, predstavnik gradske uprave, udruženja stanara i Haus & Grund, održan je u ožujku 2023.

Razvoj cijena najma i pozadina

Rezultati indeksa najamnine nastali su iz sveobuhvatnog istraživanja u kojem je procijenjeno preko 6000 upitnika od 5.200 članova Haus & Grunda. Magistrat je u utorak odobrio novi indeks najamnine. Već je prepoznatljiva jasna cijena: Najam je trenutno 13,19 eura po četvornom metru, dok je topla najamnina nešto viša na 16,37 eura. Pogled u posljednjih nekoliko godina pokazuje da su cijene najma od 12,30 eura porasle na trenutnih 13,19 eura 2023. ImMobiliensScout24 pokazuje da su stvarne cijene prenapona ostaje relevantne naznačenosti na iznajmljivanju. Čak i u regijama u kojima postoji nedostatak stanova, iznajmljivači su dužni prema zakonu da ne povećavaju cijene najma više od 10 % iznad najamnine za usporedbu.

Izazovi stanara

Međutim, učinke novog indeksa najamnine ne treba podcijeniti. Helmut Domann iz Udruženja stanara već izražava zabrinutost i očekuje "val povećanja stanarine", što bi posebno moglo utjecati na timove za iznajmljivanje u gradu. On vidi opasnost da će povećanje troškova stanovanja zbog trenutnog indeksa najamnine nastaviti samo vožnju. WOIDICH priznaje da su povećanje cijena najma obično između 8 i 12 posto, što ne odgovara stvarnim stopama inflacije od 2021. godine. Direktor zgrade Andreas Kowol potvrdio je visoko opterećenje za iznajmljivanje, ali naglasio je da je indeks najma ažuriran u dobrom dogovoru.

Moguće rješenje moglo bi biti otkrivanje cijena usporedivih stanova prije povećanja najamnine, prema Wiidichu i Christianu Streimu. To bi stanarima trebalo olakšati zadržavanje pregleda troškova stanovanja. Kako bi dodatno promovirao ovu ideju, Streim čak planira izgraditi bazu podataka za usporedbu apartmana.

Što slijedi? Trenutno je neizvjesno hoće li doći do daljnjeg ažuriranja indeksa najamnine do 2029. godine. Sposobnosti među uključenim institucijama su na rubu i osigurati daljnji razgovor u gradu. Ažuriranje je stvoreno, ali mnogi se stanari pitaju kako ovaj razvoj utječe na njegov novčanik.