Nouvel indice de loyer à Wiesbaden: augmentation des coûts pour les locataires attendus!

Nouvel indice de loyer à Wiesbaden: augmentation des coûts pour les locataires attendus!

Wiesbaden, Deutschland - À Wiesbaden, la vie devient de plus en plus chère. Le nouvel indice des loyers a été récemment présenté, qui a documenté une augmentation claire des prix. Selon faz.net, les prix locatifs des appartements de la capitale de l'État sont maintenant à un niveau élevé. Pour un petit ancien appartement avec un bon équipement, vous devez vous attendre à une moyenne de 13,70 euros par mètre carré. Les nouveaux bâtiments construits après 2000 ont même coûté près de 16 euros par mètre carré.

La 14e mise à jour de l'indice des loyers, qui a été créée pour la première fois en 1976, est devenue nécessaire pour cartographier les coûts de logement croissants et l'inflation de ces dernières années. Cette réévaluation actuelle a été lancée par le président honoraire de Haus & Grund, Wilfried Woidich, qui a déjà appelé à la création d'un nouvel indice de loyer à la fin de 2023. La première rencontre du groupe de travail de MietSpiegel, le représentant de l'administration de la ville, de l'association de locataires et de Haus & Grund, a eu lieu en mars 2023.

Développement des prix de location et arrière-plan

Les résultats de l'indice des loyers ont émergé d'une enquête complète, dans laquelle plus de 6000 questionnaires de 5 200 membres de Haus & Grund ont été évalués. Le magistrat a approuvé mardi le nouvel indice de loyer. Un prix clair à rediffusion est déjà reconnaissable: le loyer est actuellement de 13,19 euros par mètre carré, tandis que le loyer chaud est légèrement plus élevé à 16,37 euros. Un aperçu des dernières années montre que les prix de location de 12,30 euros ont atteint les 13,19 euros en 2023.

Les informations sur le développement des prix donnent également une comparaison des prix de location en fonction de l'espace de vie. Les appartements entre 20 m² et 29 m² coûtent en moyenne 24,35 euros par mètre carré, tandis que un plus grand espace de vie, environ 150 m², ont un prix d'environ 14,16 euros par mètre carré. Immobilienscout24 montre que les prix de location réels sont souvent jusqu'à 20% au-dessus de l'indice de loyer officiel qui reste pertinent en vue de la situation de logement tendu. Même dans les régions dans lesquelles des pénuries de logements existent, les propriétaires sont obligés de ne pas augmenter les prix de location de plus de 10% au-dessus du loyer de comparaison.

Les défis des locataires

Cependant, les effets du nouvel indice de loyer ne doivent pas être sous-estimés. Helmut Domann de l'association des locataires exprime déjà des préoccupations et s'attend à une "vague d'augmentation du loyer", ce qui pourrait particulièrement affecter les équipes de location de la ville. Il voit le danger que l'augmentation des coûts de logement en raison de l'indice de loyer actuel ne fera que se faire de l'équitation. Woidich reconnaît que les augmentations des prix de location se situent généralement entre 8 et 12%, ce qui ne correspond pas aux taux d'inflation réels depuis 2021. Le directeur de la construction Andreas Kowol a confirmé la charge de location élevée, mais a souligné que l'indice de loyer était mis à jour en bon accord.

Une solution possible pourrait être la divulgation des prix des appartements comparables avant l'augmentation du loyer, selon Woidich et Christian Streim. Cela devrait permettre aux locataires de garder plus facilement un aperçu des frais de logement. Afin de promouvoir davantage cette idée, Streim prévoit même de construire une base de données pour des appartements de comparaison.

Quelle est la prochaine étape? Il est actuellement incertain s'il y aura une nouvelle mise à jour de l'indice de loyer d'ici 2029. Les capacités entre les institutions impliquées sont au bord et assurent de nouvelles conversations dans la ville. La mise à jour est créée, mais de nombreux locataires se demandent comment ce développement affecte son portefeuille.