Uusi vuokra -indeksi Wiesbadenissa: Vuokralaisten nousevat kustannukset odotetaan!

Uusi vuokra -indeksi Wiesbadenissa: Vuokralaisten nousevat kustannukset odotetaan!

Wiesbaden, Deutschland - Wiesbadenissa elämisestä tulee yhä kalliimpaa. Äskettäin esitettiin uusi vuokra -indeksi, joka dokumentoi selkeän hinnankorotuksen. [Faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohkahn-wohkahn-woch-10542868.html) vuokraushinnat asuntojen vuokraushinnat ovat nyt korkealla tasolla. Pienelle vanhalle asunnolle, jossa on hyvät laitteet, sinun on odotettava keskimäärin 13,70 euroa neliömetriä kohti. Uudet rakennukset, jotka on rakennettu vuoden 2000 jälkeen, maksoivat jopa lähes 16 euroa neliömetriä kohti.

Vuonna 1976 ensimmäisen vuokra -indeksin 14. päivitys tuli välttämättömäksi viime vuosien nopeasti kasvavien asuntokustannusten ja inflaation kartoittamiseksi. Tämän nykyisen uudelleenarvioinnin aloitti Haus & Grundin kunniapuheenjohtaja Wilfried Woidich, joka kehotti jo uuden vuokra -indeksin perustamista vuoden 2023 lopussa. Mietssipsegel -työryhmän ensimmäinen kokous, kaupunginhallinnon, vuokralaisyhdistyksen ja Haus & Grundin edustaja, järjestettiin maaliskuussa 2023.

Vuokrasuhteen kehittäminen ja tausta

Vuokra -indeksin tulokset syntyivät kattavasta tutkimuksesta, jossa arvioitiin yli 6000 5200 jäsenen kyselylomaketta. Tuomari hyväksyi uuden vuokra -indeksin tiistaina. Selkeä hinta -arvo on jo tunnistettavissa: vuokra on tällä hetkellä 13,19 euroa neliömetriä kohti, kun taas lämmin vuokra on hiukan korkeampi 16,37 eurolla. Viime vuosina katsaus osoittaa, että 12,30 euron vuokra-hinnat nousivat nykyiseen 13,19 euroon vuonna 2023. Rent-Aktuell.De -vuosissa.

Hintojen kehittämistiedot antavat myös vertailun vuokra -hintoihin asuintilaan. Asunnot välillä 20 - 29 m² maksoivat keskimäärin 24,35 euroa neliömetriä kohti, kun taas suurempi asuintilat, noin 150 m², hinta on noin 14,16 euroa neliömetriä kohti. Immobilenscout24 osoittaa, että todelliset vuokrasuhteet ovat usein jopa 20 % virallisen vuokrasandeksin yläpuolella. Jopa alueilla, joilla asumispulaa on olemassa, vuokranantajat ovat velvollisia lain mukaan olla nostamatta vuokrahintoja yli 10 prosenttia vertailun vuokran yläpuolelle.

vuokralaisten haasteet

Uuden vuokra -indeksin vaikutuksia ei kuitenkaan pidä aliarvioida. Helmut Domann vuokralaisyhdistyksestä ilmaisee jo huolenaiheita ja odottaa "vuokrankorotuksen aallon", joka voisi vaikuttaa erityisesti kaupungin vuokrajoukkueisiin. Hän näkee vaaran, että nykyisen vuokra -indeksistä johtuva asumiskustannusten nousu vain jatkuu ratsastukseen. Woidich myöntää, että vuokrahinnan nousut ovat yleensä välillä 8–12 prosenttia, mikä ei vastaa todellista inflaatiota vuodesta 2021 lähtien. Rakennusjohtaja Andreas Kowol vahvisti korkean vuokrakuorman, mutta korosti, että vuokra -indeksi päivitettiin hyvässä sopimuksessa.

Mahdollinen ratkaisu voisi olla vertailukelpoisten huoneistojen hintojen paljastaminen ennen vuokran nousua, Woidichin ja Christian Streimin mukaan. Tämän pitäisi helpottaa vuokralaisten pitämään yleiskuvaa asumiskustannuksista. Tämän idean edistämiseksi edelleen Streim aikoo jopa rakentaa tietokannan vertailuhuoneistoihin.

mitä seuraavaksi? Tällä hetkellä on epävarmaa, tapahtuuko vuokra -indeksin päivitys vuoteen 2029 mennessä. Kyseisten instituutioiden kapasiteetit ovat partaalla ja varmistavat lisäkeskustelun kaupungissa. Päivitys luodaan, mutta monet vuokralaiset ihmettelevät, kuinka tämä kehitys vaikuttaa sen lompakkoon.