Nuevo índice de alquiler en Wiesbaden: ¡Se esperan los crecientes costos para los inquilinos!

Nuevo índice de alquiler en Wiesbaden: ¡Se esperan los crecientes costos para los inquilinos!

Wiesbaden, Deutschland - En Wiesbaden, la vida se vuelve cada vez más costosa. Recientemente se presentó el nuevo índice de alquiler, lo que documentó un claro aumento del precio. Según [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn wohnkhn-woch-110542868.html), los precios de alquiler para los apartamentos en el capital estatal ahora están en un nivel alto. Para un pequeño apartamento antiguo con buen equipo, debe esperar un promedio de 13.70 euros por metro cuadrado. Los nuevos edificios que se construyeron después de 2000 incluso cuestan casi 16 euros por metro cuadrado.

La 14ª actualización del índice de alquiler, que se creó por primera vez en 1976, se hizo necesaria para mapear los costos de vivienda y la inflación de los últimos años. Esta reevaluación actual fue iniciada por el presidente honorario de Haus & Grund, Wilfried Woidich, quien ya pidió la creación de un nuevo índice de alquiler a fines de 2023. La primera reunión del Grupo de Trabajo de Mietspiegel, el representante de la Administración de la Ciudad, Asociación de inquilinos y Haus & Grund, tuvo lugar en marzo de 2023.

Desarrollo de precios de alquiler y antecedentes

Los resultados del índice de alquiler surgieron de una encuesta integral, en la que se evaluaron más de 6000 cuestionarios de 5,200 miembros de Haus & Grund. El magistrado aprobó el nuevo índice de alquiler el martes. Un precio claro que el precio ya es reconocible: el alquiler actualmente es de 13.19 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler cálido es ligeramente mayor a 16.37 euros. Una mirada a los últimos años muestra que los precios de alquiler de 12.30 euros aumentaron a los actuales 13.19 euros en 2023. rent -ktuell.de ilustrados en la visión de repente de los precios.

La información sobre el desarrollo de precios también ofrece una comparación de los precios de alquiler según el espacio vital. Los apartamentos entre 20 m² y 29 m² cuestan un promedio de 24.35 euros por metro cuadrado, mientras que el espacio de vida más grande, de alrededor de 150 m², tiene un precio de alrededor de 14.16 euros por metro cuadrado. Immobilienscout24 muestra que los precios reales de alquiler a menudo son hasta un 20 % por encima del índice de alquileres oficial que sigue siendo relevante en la vista de la situación de vivienda. Incluso en las regiones en las que existen escasez de viviendas, los propietarios están obligados de acuerdo con la ley para no aumentar los precios de alquiler más del 10 % por encima del alquiler de comparación.

Los desafíos para los inquilinos

Sin embargo, los efectos del nuevo índice de alquiler no deben subestimarse. Helmut Domann de la Asociación de Inquilinos ya expresa preocupaciones y espera una "ola de aumentos de alquiler", lo que podría afectar particularmente a los equipos de alquiler en la ciudad. Él ve el peligro de que el aumento en los costos de la vivienda debido al índice de alquiler actual solo continuará conduciendo. Woidich reconoce que los aumentos de los precios del alquiler generalmente están entre el 8 y el 12 por ciento, lo que no corresponde a las tasas de inflación reales desde 2021. El director de la construcción, Andreas Kowol, confirmó la alta carga de alquiler, pero enfatizó que el índice de alquiler se actualizó en buen acuerdo.

Una posible solución podría ser la divulgación de los precios de los apartamentos comparables antes de que aumenten el alquiler, según Woidich y Christian Streim. Esto debería facilitar que los inquilinos mantengan una visión general de los costos de vivienda. Para promover aún más esta idea, Streim incluso planea construir una base de datos para apartamentos de comparación.

¿Qué sigue? Actualmente es incierto si habrá una actualización adicional del índice de alquiler para 2029. Las capacidades entre las instituciones involucradas están al borde y garantizar una mayor conversación en la ciudad. Se crea la actualización, pero muchos inquilinos se preguntan cómo este desarrollo afecta su billetera.