Νέος δείκτης ενοικίασης στο Wiesbaden: Αύξιμο κόστος για τους ενοικιαστές που αναμένονται!

Νέος δείκτης ενοικίασης στο Wiesbaden: Αύξιμο κόστος για τους ενοικιαστές που αναμένονται!

Wiesbaden, Deutschland - Στο Wiesbaden, η ζωή γίνεται όλο και πιο ακριβή. Ο νέος δείκτης ενοικίου παρουσιάστηκε πρόσφατα, ο οποίος τεκμηρίωσε μια σαφή αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με το faz.net, οι τιμές των διαμερισμάτων στο κρατικό κεφάλαιο είναι τώρα σε υψηλό επίπεδο. Για ένα μικρό παλιό διαμέρισμα με καλό εξοπλισμό, πρέπει να περιμένετε κατά μέσο όρο 13,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα νέα κτίρια που χτίστηκαν μετά το 2000 κοστίζουν σχεδόν 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η 14η ενημέρωση του δείκτη ενοικίου, ο οποίος δημιουργήθηκε για πρώτη φορά το 1976, έγινε απαραίτητη για να χαρτογραφήσει το ταχέως αυξανόμενο κόστος στέγασης και τον πληθωρισμό των τελευταίων ετών. Αυτή η τρέχουσα επανεξέταση ξεκίνησε από τον Επίτιμο Πρόεδρο της Haus & Grund, Wilfried Woidich, ο οποίος ζήτησε ήδη τη δημιουργία ενός νέου δείκτη ενοικίου στο τέλος του 2023.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης και υπόβαθρο

Τα αποτελέσματα του δείκτη ενοικίου προέκυψαν από μια ολοκληρωμένη έρευνα, στην οποία αξιολογήθηκαν πάνω από 6000 ερωτηματολόγια 5.200 μελών της Haus & Grund. Ο δικαστής ενέκρινε το νέο δείκτη ενοικίου την Τρίτη. Μια σαφής τιμή -η ανάθεση είναι ήδη αναγνωρίσιμη: το ενοίκιο είναι επί του παρόντος 13,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το ζεστό ενοίκιο είναι ελαφρώς υψηλότερο στα 16,37 ευρώ. Μια ματιά στα τελευταία χρόνια δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης των 12,30 ευρώ αυξήθηκαν στα σημερινά 13,19 ευρώ το 2023.

Οι πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη των τιμών δίνουν επίσης μια σύγκριση των τιμών ενοικίασης σύμφωνα με το χώρο διαβίωσης. Τα διαμερίσματα μεταξύ 20 m² και 29 m² κοστίζουν κατά μέσο όρο 24,35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο μεγαλύτερος χώρος διαβίωσης, περίπου 150 m², έχει τιμή περίπου 14,16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Immobilienscout24 δείχνει ότι οι πραγματικές τιμές ενοικίασης είναι συχνά μέχρι 20 % πάνω από τον επίσημο δείκτη ενοικίου που παραμένει σε σχέση με την κατάσταση του σπιτιού. Ακόμη και σε περιοχές στις οποίες υπάρχουν ελλείψεις κατοικιών, οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται σύμφωνα με το νόμο να μην αυξήσουν τις τιμές ενοικίασης πάνω από 10 % πάνω από το ενοίκιο σύγκρισης.

Οι προκλήσεις για τους ενοικιαστές

Ωστόσο, οι επιπτώσεις του νέου δείκτη ενοικίου δεν πρέπει να υποτιμηθούν. Ο Helmut Domann από την ένωση ενοικιαστή εκφράζει ήδη ανησυχίες και αναμένει ένα "κύμα αυξήσεων ενοικίου", το οποίο θα μπορούσε να επηρεάσει ιδιαίτερα τις ομάδες ενοικίασης στην πόλη. Βλέπει τον κίνδυνο ότι η αύξηση του κόστους στέγασης λόγω του τρέχοντος δείκτη ενοικίου θα συνεχίσει να παίρνει μόνο ιππασία. Ο Woidich αναγνωρίζει ότι οι αυξήσεις των τιμών ενοικίασης είναι συνήθως μεταξύ 8 και 12 %, γεγονός που δεν αντιστοιχεί στους πραγματικούς ρυθμούς πληθωρισμού από το 2021. Ο διευθυντής κτιρίων Andreas Kowol επιβεβαίωσε το υψηλό φορτίο ενοικίασης, αλλά υπογράμμισε ότι ο δείκτης ενοικίου ενημερώθηκε σε καλή συμφωνία.

Μια πιθανή λύση θα μπορούσε να είναι η αποκάλυψη των τιμών των συγκρίσιμων διαμερισμάτων πριν από την αύξηση των ενοικίων, σύμφωνα με τους Woidich και Christian Streim. Αυτό πρέπει να διευκολύνει τους ενοικιαστές να διατηρούν μια επισκόπηση του κόστους στέγασης. Προκειμένου να προωθηθεί περαιτέρω αυτή η ιδέα, ο Streim σχεδιάζει ακόμη και να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων για διαμερίσματα σύγκρισης.

Τι θα ακολουθήσει; Αυτή τη στιγμή δεν είναι βέβαιο εάν θα υπάρξει περαιτέρω ενημέρωση του δείκτη ενοικίου μέχρι το 2029. Η ενημέρωση δημιουργείται, αλλά πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται πώς αυτή η εξέλιξη επηρεάζει το πορτοφόλι της.