Nový index nájemného ve Wiesbaden: rostoucí náklady na nájemníky očekávané!

Nový index nájemného ve Wiesbaden: rostoucí náklady na nájemníky očekávané!

Wiesbaden, Deutschland - V Wiesbadenu se život stává stále dražší. Nedávno byl představen nový index nájemného, ​​který dokumentoval jasné zvýšení ceny. Podle [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn-wohnkahn-woch-110542868.html) jsou nyní na hlavní úrovni na vysoké úrovni. U malého starého bytu s dobrým vybavením musíte očekávat průměrně 13,70 eur na metr čtvereční. Nové budovy, které byly postaveny po roce 2000, dokonce stály téměř 16 eur na metr čtvereční.

14. aktualizace indexu nájemného, ​​který byl poprvé vytvořen v roce 1976, byl nezbytný k mapování rychle rostoucích nákladů na bydlení a inflaci v posledních letech. Toto současné opětovné oživení bylo zahájeno čestným předsedou Haus & Grund, Wilfried Woidich, který již vyzval k vytvoření nového indexu nájemného na konci roku 2023. První zasedání pracovní skupiny Mietspiegel, zástupce městské správy, nájemní sdružení a Haus & Grund, se odehrálo v březnu 2023.

Vývoj ceny a pozadí pronájmu

Výsledky indexu nájemného vyplynuly z komplexního průzkumu, ve kterém bylo vyhodnoceno více než 6000 dotazníků 5 200 členů Haus & Grund. Magistrát schválil nový index nájemného v úterý. Jasná cena -předání je již rozpoznatelné: nájemné je v současné době 13,19 eur za metr čtvereční, zatímco teplé nájemné je o něco vyšší při 16,37 eur. Pohled do posledních několika let ukazuje, že ceny pronájmu 12,30 EUR vzrostly na současných 13,19 EUR v roce 2023.

Informace o rozvoji cen také poskytují srovnání cen pronájmu podle obytného prostoru. Apartmány mezi 20 m² a 29 m² stojí v průměru 24,35 EUR na metr čtvereční, zatímco větší obytný prostor, přibližně 150 m², má cenu přibližně 14,16 eur za metr čtvereční. imobilienscout24 ukazuje, že skutečné ceny pronájmu jsou často až 20 % nad oficiálním indexem pronájmu. Dokonce i v regionech, ve kterých existuje nedostatek bydlení, jsou pronajímatelé povinni podle zákona nezvýšit ceny pronájmu o více než 10 % nad porovnávací nájem.

Výzvy pro nájemníky

Účinky nového indexu nájemného by však neměly být podceňovány. Helmut Domann z Asociace nájemců již vyjadřuje obavy a očekává „vlnu nájemného“, což by mohlo ovlivnit zejména nájemní týmy ve městě. Vidí nebezpečí, že nárůst nákladů na bydlení v důsledku současného indexu nájemného se bude i nadále pokračovat v jízdě. Woich uznává, že zvýšení ceny za pronájem je obvykle mezi 8 a 12 procenty, což neodpovídá skutečným míře inflace od roku 2021. Ředitel stavebního ředitele Andreas Kowol potvrdil vysokou zatížení pronájmu, ale zdůraznil, že index nájemného byl dobře aktualizován.

Možným řešením by mohlo být zveřejnění cen srovnatelných bytů před zvýšením nájemného, ​​podle Woidich a Christian Streim. To by mělo nájemcům usnadnit přehled nákladů na bydlení. Za účelem další propagace této myšlenky plánuje Streim dokonce vytvořit databázi pro srovnávací byty.

Co bude dál? V současné době není jisté, zda do roku 2029 dojde k další aktualizaci indexu nájemného. Kapacity mezi zúčastněnými institucemi jsou na pokraji a zajišťují další konverzaci ve městě. Aktualizace je vytvořena, ale mnoho nájemců se diví, jak tento vývoj ovlivňuje její peněženku.