Нов индекс на наем в Wiesbaden: Повишаващи се разходи за очакваните наематели!

Нов индекс на наем в Wiesbaden: Повишаващи се разходи за очакваните наематели!

Wiesbaden, Deutschland - Във Висбаден животът става все по -скъп. Наскоро беше представен новият индекс за наем, който документира ясно увеличение на цените. Според [faz.net] (https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/Wiesbaden-neuer-miet-piegel-wohnkahn-wohnkahn-woch-110542868.html), цените на наем за апартаменти в столицата на държавата вече са на ниво. За малък стар апартамент с добро оборудване трябва да очаквате средно 13,70 евро на квадратен метър. Новите сгради, които са построени след 2000, дори струват почти 16 евро на квадратен метър.

14 -тата актуализация на индекса за наем, който е създаден за първи път през 1976 г., стана необходима за картографиране на бързо нарастващите жилищни разходи и инфлацията през последните години. Настоящото преоценка беше инициирана от почетния председател на Haus & Grund, Уилфрид Уоидич, който вече призова за създаването на нов индекс за наем в края на 2023 г. Първата среща на работната група Mietspiegel, представител на градската администрация, асоциацията на наемателите и Хаус и Грунд, се проведе през март 2023 г.

Развитие на цената на наем и предистория

Резултатите от индекса на наем се появиха от цялостно проучване, в което бяха оценени над 6000 въпросници от 5200 членове на Haus & Grund. Магистратът одобри новия индекс за наем във вторник. Ясната цена -рендеринг вече е разпознаваемо: наемът в момента е 13,19 евро на квадратен метър, докато топлият наем е малко по -висок при 16,37 евро. Погледът в последните няколко години показва, че цените на наем от 12,30 евро се повишиха до сегашните 13,19 евро през 2023 г. rent-aktuell.de илюстрира в зависимост от преобразуванието на.

Информацията за развитието на цените също дава сравнение на цените на наем според жилищното пространство. Апартаментите между 20 м² и 29 м² струват средно 24,35 евро на квадратен метър, докато по -голямото жилищно пространство, около 150 м², имат цена от около 14,16 евро на квадратен метър. imbilienscout24 показва, че действителните цени на наем често са до 20 % над официалния индекс за наем, който остава подходящ в зависимост от ситуацията на стърния. Дори в региони, в които съществуват недостиг на жилища, наемодателите са задължени според закона да не повишават цените на наем над 10 % над наемания наем.

Предизвикателствата за наемателите

Въпреки това, ефектите от новия индекс на наем не трябва да се подценяват. Helmut Domann от Асоциацията на наемателите вече изразява опасения и очаква "вълна от увеличения на наема", което би могло да повлияе особено на екипите за наем в града. Той вижда опасността, че увеличаването на разходите за жилища поради текущия индекс на наем ще продължи само да се вози. Woidich признава, че увеличаването на цените на наем обикновено е между 8 и 12 процента, което не съответства на действителните проценти на инфлация от 2021 г. Директорът на сградата Андреас Ковол потвърди високото натоварване на наем, но подчерта, че индексът за наем е актуализиран в добро съгласие.

Възможно решение може да бъде разкриването на цените на сравними апартаменти преди увеличаване на наема, според Woidich и Christian Streim. Това трябва да улесни наемателите да поддържат преглед на разходите за жилища. За да популяризира допълнително тази идея, Streim дори планира да изгради база данни за сравнение на апартаменти.

Какво следва? Понастоящем не е сигурно дали ще има допълнителна актуализация на индекса за наем до 2029 г. Капацитетът сред участващите институции е на ръба и ще осигури по -нататъшен разговор в града. Актуализацията е създадена, но много наематели се чудят как това развитие се отразява на портфейла му.