مؤشر الإيجار الجديد في Wiesbaden: ارتفاع تكاليف المستأجرين المتوقعة!

مؤشر الإيجار الجديد في Wiesbaden: ارتفاع تكاليف المستأجرين المتوقعة!

Wiesbaden, Deutschland - في Wiesbaden ، يصبح المعيشة باهظة الثمن بشكل متزايد. تم تقديم مؤشر الإيجار الجديد مؤخرًا ، والذي وثق زيادة واضحة في الأسعار. وفقًا لـ faz.net ، فإن أسعار الإيجار للشقق في رأس المال العليا. بالنسبة لشقة قديمة صغيرة ذات معدات جيدة ، يجب أن تتوقع متوسط ​​13.70 يورو لكل متر مربع. مباني جديدة تم بناؤها بعد عام 2000 تكلف ما يقرب من 16 يورو لكل متر مربع.

أصبح التحديث الرابع عشر لمؤشر الإيجار ، الذي تم إنشاؤه لأول مرة في عام 1976 ، ضروريًا لتعيين تكاليف السكن المتزايدة بسرعة وتضخم السنوات الأخيرة. بدأ هذا التقييم الحالي من قبل الرئيس الفخري لـ Haus & Grund ، Wilfried Woidich ، الذي دعا بالفعل إلى إنشاء مؤشر إيجار جديد في نهاية عام 2023. وقد استغرق الاجتماع الأول لمجموعة عمل Mietspiegel ، وممثل إدارة المدينة ، وجمعية Tenant و Haus & Grund ، في مارس 2023.

تطوير أسعار الإيجار والخلفية

ظهرت نتائج مؤشر الإيجار من دراسة استقصائية شاملة ، حيث تم تقييم أكثر من 6000 استبيان من 5200 عضو في Haus & Grund. وافق القاضي على مؤشر الإيجار الجديد يوم الثلاثاء. يتم التعرف بالفعل على سعر واضح للأسعار: يبلغ الإيجار حاليًا 13.19 يورو لكل متر مربع ، في حين أن الإيجار الدافئ أعلى قليلاً عند 16.37 يورو. تُظهر إلقاء نظرة على السنوات القليلة الماضية أن أسعار الإيجار البالغة 12.30 يورو ارتفعت إلى 13.19 يورو في عام 2023. regtuell.de

معلومات عن تطوير الأسعار تقدم أيضًا مقارنة بين أسعار الإيجار وفقًا لمساحة المعيشة. تبلغ تكلفة الشقق التي تتراوح بين 20 متر مربع و 29 متر مربع بمتوسط ​​24.35 يورو لكل متر مربع ، في حين أن مساحة المعيشة الأكبر ، التي يبلغ حوالي 150 متر مربع ، تبلغ حوالي 14.16 يورو لكل متر مربع. immobilienscout24 يوضح أن أسعار الإيجار الفعلية غالبًا ما تصل إلى 20 ٪ من مؤشر الإيجار الرسمي الذي لا يزال ذا صلة بموجب وضع الإسكان. حتى في المناطق التي يوجد فيها نقص في الإسكان ، فإن الملاك ملزمون وفقًا للقانون بعدم رفع أسعار الإيجار بأكثر من 10 ٪ أعلى من إيجار المقارنة.

تحديات المستأجرين

ومع ذلك ، لا ينبغي التقليل من آثار مؤشر الإيجار الجديد. يعبر Helmut Domann من جمعية المستأجرين بالفعل عن مخاوفه ويتوقع "زيادة موجة الإيجار" ، والتي يمكن أن تؤثر بشكل خاص على فرق الإيجار في المدينة. يرى الخطر المتمثل في أن الزيادة في تكاليف الإسكان بسبب مؤشر الإيجار الحالي ستستمر فقط في الركوب. يعترف Woidich بأن الزيادات في أسعار الإيجار عادة ما تتراوح بين 8 و 12 في المائة ، وهو ما لا يتوافق مع معدلات التضخم الفعلية منذ عام 2021. وأكد مدير البناء أندرياس كول على ارتفاع الحمل في الإيجار ، لكنه شدد على أن مؤشر الإيجار قد تم تحديثه في اتفاق جيد.

يمكن أن يكون الحل المحتمل هو الكشف عن أسعار الشقق المماثلة قبل زيادة الإيجار ، وفقًا لـ Woidich و Christian Streim. هذا يجب أن يسهل على المستأجرين الحفاظ على نظرة عامة على تكاليف السكن. من أجل زيادة الترويج لهذه الفكرة ، يخطط Streim حتى لبناء قاعدة بيانات لمقارنة الشقق.

ماذا بعد؟ من غير المؤكد حاليًا ما إذا كان سيكون هناك تحديث إضافي لمؤشر الإيجار بحلول عام 2029. القدرات بين المؤسسات المعنية موجودة على حافة الهاوية وضمان مزيد من المحادثة في المدينة. تم إنشاء التحديث ، لكن العديد من المستأجرين يتساءلون كيف يؤثر هذا التطور على محفظته.