Nova obveza testiranja identiteta: Ovako se tržište nekretnina mijenja!

Nova obveza testiranja identiteta: Ovako se tržište nekretnina mijenja!

Hofheim am Taunus, Deutschland - Ako želite ući na tržište nekretnina u Hesseu, trenutno biste se trebali baviti potpuno novim skupom pravila koja značajno mijenjaju carine u transakcijama s nekretninama. Konkretno, The href = "https://www.brak.de/newsroom/news/gwg-metv-neue- obvezno-beimMobilientEntrunten-170225/"> Geldwäschet-regulacija, na ImMobilien

S ciljem borbe protiv pranja novca u sektoru nekretnina, odvjetnici, javni bilježnici i drugi stručnjaci moraju se pridržavati strožih obveza izvještavanja. Te promjene proizlaze iz tako velikog rizika od pranja novca da se inkriminirana sredstva često pretvaraju putem nekretnina. Posebna se pažnja posvećuje prodaji u kojoj razmatranje značajno odstupa od priznate tržišne vrijednosti ili plaćanja u gotovini i putem kripto valuta.

Osnovne inovacije i njihovi učinci

Novo uvedena zabrana posebno je sažeta za korištenje gotovine, kripto valuta ili čak dragocjenih metala za kupnju nekretnina. Ako datum dospijeća otkupne cijene odstupa od registracije ugovora o kupnji bez razumljivih razloga, javni bilježnici to moraju prijaviti. To služi za sprečavanje pokušaja zaobilaženja. U određenim okolnostima, kupci i prodavači sada moraju očekivati da će biti pod "općom sumnjom", što bi moglo rezultirati velikim učincima na transakcije s nekretninama.

kao i Informacije iz Wohnglück Potvrdite, agenti za nekretnine potrebni su da ispitaju identitet svih ugovornih strana. Potrebni dokumenti uključuju osobnu iskaznicu za prirodne osobe ili ekstrakt komercijalnog registra za pravne osobe. Ti se dokumenti moraju čuvati najmanje pet godina. Nekoliko postupaka može dovesti do nametanja novčanih kazni do 150 000 eura, dok ozbiljna kršenja mogu koštati do milijun eura.

Još jedna točka koja ne bi trebala biti nezapažena je odgovornost za ispravnost ponuđenih podataka. Kupci su odgovorni za provjeru podataka o objektu, zbog čega je ključno oslanjati se na stručnost stručnjaka za nekretnine koji također nude besplatnu procjenu.

Potrošnja energije u fokusu

Ključni kriterij u procjeni nekretnina ostaje potrošnja energije. ID potrošnje energije određenog objekta ima konačnu potrošnju energije od 163,00 kWh/(m²*a) i vrijedi do 27. kolovoza 2025. predmet je predmet iz 1980. godine. Klasa energetske učinkovitosti F jasno daje do znanja da postoji potreba za akcijom kako bi se troškovi energije držali u okolišu i djelovali na okoliš.