Ny forpligtelse til at teste identitet: Sådan ændrer ejendomsmarkedet sig!

Ny forpligtelse til at teste identitet: Sådan ændrer ejendomsmarkedet sig!

Hofheim am Taunus, Deutschland - Hvis du ønsker at komme ind på ejendomsmarkedet i Hesse, skal du i øjeblikket håndtere et helt nyt sæt regler, der markant ændrer tolden i ejendomstransaktioner. In particular, the Geldwäschesetz-Regulation Ordinance Immobilien (GWGlandtV-Immobilien), which came into force on February 17, 2025 for nye opgaver ejendomsmæglere og andre faglige grupper involveret.

Med det formål at bekæmpe hvidvaskning af penge i ejendomssektoren skal advokater, notarer og andre eksperter overholde strengere rapporteringsforpligtelser. Disse ændringer skyldes en så stor risiko for hvidvaskning af penge, at kriminelle midler ofte konverteres gennem fast ejendom. Der lægges særlig vægt på salget, hvor overvejelsen afviger markant fra den anerkendte markedsværdi eller betalinger kontant og gennem cryptocurrencies.

essentielle innovationer og deres effekter

Det nyligt indførte forbud er især kortfattet at bruge kontanter, cryptocurrencies eller endda ædle metaller til fast ejendomskøb. Hvis forfaldsdatoen for købsprisen afviger fra registreringen af købskontrakten uden forståelige grunde, skal notarier rapportere dette. Dette tjener til at forhindre forsøg på bypass. Under visse omstændigheder skal købere og sælgere nu forvente at være under "generel mistanke", hvilket kan resultere i massive effekter på ejendomstransaktioner.

såvel som Oplysninger fra wohnglück bekræft, ejendomsmæglere er forpligtet til at undersøge identiteten af alle kontraherende parter. Nødvendige dokumenter inkluderer et ID -kort til naturlige personer eller et kommercielt registerekstrakt til juridiske enheder. Disse dokumenter skal opbevares i mindst fem år. En misforhold kan føre til indførelse af bøder på op til 150.000 euro, mens alvorlige overtrædelser kan koste op til en million euro.

Et andet punkt, der ikke bør være ubemærket, er ansvaret for rigtigheden af de tilbudte oplysninger. Kunder er ansvarlige for at kontrollere objektoplysningerne, hvorfor det er vigtigt at stole på ekspertisen fra ejendomsspecialister, der også tilbyder gratis værdiansættelse.

energiforbruget i fokus

Et afgørende kriterium i evalueringen af fast ejendom forbliver energiforbrug. Energiforbrugs -ID for et bestemt objekt har et endeligt energiforbrug på 163,00 kWh/(m²*a) og er gyldigt indtil 27. august 2025. Det pågældende objekt er en ejendom fra 1980. Energieffektivitetsklasse F gør det klart, at der er behov for handling for at holde energiomkostningerne i kontrol og handle mere miljøvenligt.