Nová povinnost testovat identitu: Takto se mění trh s nemovitostmi!

Nová povinnost testovat identitu: Takto se mění trh s nemovitostmi!

Pokud se chcete dostat na trh s nemovitostmi v Hesse, měli byste se v současné době vypořádat s zcela novou sadou pravidel, která výrazně mění zvyky v transakcích s nemovitostmi. Zejména geldwäschetz-regulace nařízení 17, 2025 pro nové povinnosti realitní agenty a další zapojené profesionální skupiny.

S cílem bojovat proti praní peněz v sektoru nemovitostí musí právníci, notáři a další odborníci dodržovat přísnější závazky zpravodajství. Tyto změny vyplývají z takového vysokého rizika praní peněz, že inkriminované fondy jsou často přeměněny prostřednictvím nemovitostí. Zvláštní pozornost je věnována prodeji, ve kterém se protiplnění výrazně odchyluje z uznávané tržní hodnoty nebo plateb v hotovosti a prostřednictvím kryptoměn.

Základní inovace a jejich účinky

Nově zavedený zákaz je obzvláště stručný pro použití hotovosti, kryptoměn nebo dokonce drahých kovů pro nákupy nemovitostí. Pokud se datum splatnosti kupní ceny odchyluje od registrace smlouvy o nákupu bez srozumitelných důvodů, musí to notáři nahlásit. To slouží k zabránění pokusům o obchvaty. Za určitých okolností musí kupující a prodejci nyní očekávat, že budou pod „obecným podezřením“, což by mohlo vést k masivním dopadům na transakce s nemovitostmi.

a také Informace od Wohngnglück Potvrďte, že realitní agenti jsou povinni prozkoumat totožnost všech smluvních stran. Nezbytné dokumenty zahrnují průkaz totožnosti pro přírodní osoby nebo výpis z komerčního registru pro právnické subjekty. Tyto dokumenty musí být uchovávány po dobu nejméně pěti let. Neschopnost může vést k uložení pokut až 150 000 EUR, zatímco vážná porušení může stát až jeden milion eur.

Dalším bodem, který by neměl být bez povšimnutí, je odpovědnost za správnost nabízených informací. Zákazníci jsou zodpovědní za kontrolu informací o objektu, a proto je nezbytné spoléhat se na odborné znalosti specialistů na nemovitosti, kteří také nabízejí bezplatné ocenění.

Spotřeba energie v Focus

Zásadní kritérium při hodnocení nemovitostí zůstává spotřeba energie. ID spotřeby energie v určitém objektu má konečnou spotřebu energie 163,00 kWh/(m²*a) a je platná do 27. srpna 2025. Objekt je nemovitost z roku 1980.