Anunț important apartament: Lipsește certificat energetic - atenție locatarii!

Anunț important apartament: Lipsește certificat energetic - atenție locatarii!

Căutarea de cazare fermecătoare în Hesse a primit un stimulent interesant cu o nouă publicitate pentru apartamente pe platforma ohne-makler (OM). Un apartament confortabil cu două camere este disponibil spre închiriere, ideal pentru navetiștii de weekend. Apartamentul este dotat cu centrala termica ce functioneaza pe gaz si ofera conexiune WiFi. Pentru o utilizare confortabilă, spațiul este limitat la două persoane și, din păcate, animalele de companie nu sunt permise. Un alt punct care așteaptă închirierea: se preferă o perioadă de închiriere nelimitată, perioada minimă de închiriere fiind de trei luni. Dacă sunteți interesat de acest apartament, trebuie să rețineți că curățenia finală costă 150 de euro.

Ceea ce este deosebit de interesant este că apartamentul este oferit fără certificat energetic existent. După cum subliniază mietrecht.org, proprietarii trebuie să prezinte certificatul energetic cel târziu în timpul inspecției. Pentru autorizațiile existente, în anunț trebuie menționate date precum necesarul final de energie, clasa de eficiență energetică și anul de construcție a clădirii rezidențiale. Deoarece nu există certificat energetic, există potențiale obstacole legale care pot afecta atât proprietarul, cât și chiriașul.

Obligații legale și posibile consecințe

Nu este doar un punct formal; {Haufe} relatează că regulile pentru certificatele energetice au fost înăsprite de mai multe ori din 2021. Proprietarii riscă amenzi de până la 15.000 de euro dacă nu sunt îndeplinite cerințele legale de identificare. Importanța unui certificat energetic valabil este subliniată de faptul că acesta trebuie prezentat la închirierea sau vânzarea unei proprietăți. În plus, termenele legale de raportare sunt strânse: de la 1 ianuarie 2024, emisiile de CO2 trebuie menționate în ambele tipuri de certificate energetice, certificatul de consum și certificatul de cerere.

Un alt punct culminant al sondajului Techem arată că există o lipsă semnificativă de informații în rândul proprietarilor, care sunt adesea neclari cu privire la documentele necesare sau la consecințele lipsei actului de identitate. De asemenea, chiriașii au dreptul de a afișa un certificat energetic în original sau copiat după încheierea contractului.

Ce să faci ca parte interesată?

Prin urmare, este important ca potențialii chiriași să arunce o privire mai atentă și să nu se bazeze doar pe o reclamă atractivă pentru apartament. Când vizitați, este indicat să solicitați certificatul energetic și să vă informați despre posibilele riscuri legale. Proprietarul este responsabil pentru acuratețea informațiilor din certificatul energetic; el trebuie, de asemenea, să se asigure că toate informațiile relevante sunt furnizate în timp util. Întrucât brokerii solicită și un certificat energetic să fie prezentat la închiriere, în prezent este incert modul în care apartamentul va deveni realitate în acest cadru legal.

Părțile interesate ar trebui, așadar, să fie bine informate și, probabil, să solicite și consultanță juridică înainte de a acorda atenție apartamentului. Este în joc o priveliște frumoasă asupra unei noi case!