Suche
Mein Konto
Viktig leilighetsvarsel: Energiattest mangler - leietakere pass på!
Eschborn: Informasjon om leie av toromsleilighet med type oppvarming, energikilde og juridisk informasjon.
Viktig leilighetsvarsel: Energiattest mangler - leietakere pass på!
Jakten på sjarmerende overnatting i Hessen har fått et interessant insentiv med en ny leilighetsannonse på ohne-makler (OM)-plattformen. En koselig to-roms leilighet er tilgjengelig for utleie, ideell for helgependlere. Leiligheten leveres med sentralvarme som går på gass og tilbyr WiFi-tilkobling. For komfortabel bruk er plassen begrenset til to personer og kjæledyr er dessverre ikke tillatt. Et annet punkt som venter på utleien: en ubegrenset leieperiode foretrekkes, med minimum leieperiode på tre måneder. Hvis du er interessert i denne leiligheten, bør du være oppmerksom på at sluttrengjøring koster 150 euro.
Det som er spesielt spennende er at leiligheten tilbys uten eksisterende energiattest. Som mietrecht.org understreker, må utleiere vise energiattesten senest under befaringen. For eksisterende tillatelser skal data som endelig energikrav, energieffektivitetsklasse og byggeår for bolighuset oppgis i annonsen. Siden det ikke finnes energiattest, er det potensielle juridiske snublesteiner som kan ramme både utleier og leietaker.
Juridiske forpliktelser og mulige konsekvenser
Det er ikke bare et formelt poeng; {Haufe} melder at reglene for energisertifikater har blitt skjerpet flere ganger siden 2021. Utleiere risikerer bøter på opptil 15.000 euro dersom de juridiske ID-kravene ikke oppfylles. Viktigheten av et gyldig energisertifikat understrekes av at det må fremvises ved utleie eller salg av eiendom. I tillegg er de juridiske rapporteringsfristene trange: fra 1. januar 2024 skal CO2-utslipp oppgis i begge typer energiattest, forbruksattesten og behovsattesten.
Et annet høydepunkt i Techems undersøkelse viser at det er betydelig mangel på informasjon blant utleiere, som ofte er uklare om nødvendige dokumenter eller konsekvensene av manglende ID. Leietaker har også rett til å vise original eller kopiert energiattest etter at kontrakten er inngått.
Hva skal man gjøre som interessent?
Det er derfor viktig for potensielle leietakere å se nærmere og ikke bare stole på en attraktiv leilighetsannonse. Ved besøk er det lurt å be om energisertifikatet og finne ut om mulige juridiske risikoer. Eieren er ansvarlig for nøyaktigheten av informasjonen i energiattesten; han må også sørge for at all relevant informasjon gis til rett tid. Siden meglere også krever fremlagt energiattest ved utleie, er det foreløpig usikkert hvordan leiligheten blir en realitet innenfor denne juridiske rammen.
Interesserte bør derfor være godt informert og kanskje også søke juridisk rådgivning før de tar hensyn til leiligheten. En vakker utsikt over et nytt hjem står på spill!