Důležité upozornění bytu: Chybí energetický průkaz - nájemníci pozor!

Důležité upozornění bytu: Chybí energetický průkaz - nájemníci pozor!

Hledání okouzlujícího ubytování v Hesensku získalo zajímavou pobídku s novou inzercí bytů na platformě ohne-makler (OM). Nabízíme k pronájmu útulný dvoupokojový byt, ideální pro víkendové dojíždění. Byt je vytápěn ústředním topením na plyn a nabízí WiFi připojení. Pro pohodlné užívání je prostor omezen na dvě osoby a domácí mazlíčci bohužel nejsou povoleni. Další bod, který pronájem čeká: preferována je neomezená doba pronájmu, přičemž minimální doba pronájmu jsou tři měsíce. Pokud máte o tento apartmán zájem, vezměte na vědomí, že závěrečný úklid stojí 150 eur.

Zajímavé je především to, že byt je nabízen bez stávajícího energetického průkazu. Jak zdůrazňuje mietrecht.org, pronajímatelé se musí energetickým průkazem prokázat nejpozději při kontrole. U stávajících povolení musí být v inzerátu uvedeny údaje jako konečný energetický požadavek, třída energetické náročnosti a rok výstavby bytového domu. Vzhledem k tomu, že neexistuje energetický průkaz, existují potenciální právní kameny úrazu, které mohou postihnout jak pronajímatele, tak nájemce.

Právní povinnosti a možné důsledky

Není to jen formální bod; {Haufe} uvádí, že pravidla pro energetické certifikáty byla od roku 2021 několikrát zpřísněna. Pronajímatelům hrozí pokuta až 15 000 eur, pokud nebudou splněny zákonné požadavky na průkaz totožnosti. Důležitost platného energetického průkazu podtrhuje skutečnost, že je nutné jej předložit při pronájmu nebo prodeji nemovitosti. Zákonné lhůty pro podávání zpráv jsou navíc napjaté: od 1. ledna 2024 musí být emise CO2 uváděny v obou typech energetických průkazů, průkazu spotřeby i průkazu spotřeby.

Další vrchol průzkumu společnosti Techem ukazuje, že mezi pronajímateli je značný nedostatek informací, kteří často nemají jasno v potřebných dokladech nebo důsledcích chybějících dokladů totožnosti. Nájemci mají také právo po uzavření smlouvy vystavit originál nebo zkopírovaný energetický průkaz.

Co dělat jako zájemce?

Je proto důležité, aby se potenciální nájemníci podívali blíže a nespoléhali jen na atraktivní inzerát bytu. Při návštěvě je vhodné požádat o energetický průkaz a informovat se o možných právních rizicích. Za správnost údajů v energetickém průkazu odpovídá vlastník; musí rovněž zajistit včasné poskytování všech příslušných informací. Vzhledem k tomu, že makléři vyžadují při pronájmu i energetický průkaz, není v současné době jisté, jak se byt v tomto právním rámci stane skutečností.

Zájemci by se proto měli dobře informovat a možná také vyhledat právní radu, než se bytu věnovat. Krásný výhled na nový domov je v sázce!