Darmstadt v centre pozornosti: Začal sa písomný prieskum o novom indexe nájomného!

Darmstadt v centre pozornosti: Začal sa písomný prieskum o novom indexe nájomného!

Politika trhu s bývaním v Darmstadte je svieža. Písomný prieskum o novom indexe kvalifikovaného nájomného sa začne v novembri 2025. Tento prieskum prebieha v papierovej forme aj online. nahlas Rhein Main Verlag Projekt bol koordinovaný so združením nájomníkov Darmstadt, Region Südhessen e.V. a Haus & Grund Darmstadt e.V. a dostáva podporu z oboch strán.

Očakáva sa, že prepracovaný index nájomného bude zverejnený v júni 2026. Magistrát vedeckého mesta Darmstadt sa už 26. marca 2025 rozhodol vytvoriť nový index nájomného a poveril Inštitút pre bývanie a životné prostredie (IWU), aby ho pripravil. Dotazníky potrebné na účasť v prieskume je možné bezplatne vrátiť poštou.

Dôležité podrobnosti o prieskume

Počas celej fázy účasti bude k dispozícii informačná horúca linka, ako aj e-mailová schránka na prijímanie odpovedí na prípadné otázky. Po prieskume medzi nájomníkmi nasleduje aj prieskum medzi prenajímateľmi, v ktorom sú kladené konkrétne otázky o úsporách energií a iných modernizačných opatreniach.

Pohľad na aktuálny index nájomného ukazuje, že posledné vydanie z roku 2022 je založené na údajoch z roku 2021 a dokonca bude opäť aktualizované v roku 2024. Účasť na prieskume im ukladá celoštátna informačná povinnosť pre domácnosti, ktorú zaviedol zákon o reforme indexu nájomného z 10. augusta 2021. Každý, kto si túto povinnosť nesplní, musí počítať s konaním o správnom priestupku a prípadnými pokutami.

Účel a význam indexu nájomného

Index kvalifikovaného nájomného zohráva ústrednú úlohu na trhu s bývaním. Poskytuje informácie o miestnom porovnávacom nájomnom a zabezpečuje väčšiu transparentnosť. Slúži tiež ako základný odkaz pre zákony a nariadenia, a tým podporuje sociálny mier na trhu s bývaním. Právny základ indexu nájomného je uvedený v paragrafoch 558 c ad Občianskeho zákonníka.

Celkovo možno povedať: Darmstadt je v oblasti regulácie nájomného na dobrej ceste. Prieskum, ktorý sa začne už čoskoro, nie je len zákonnou povinnosťou, ale je aj dôležitou príležitosťou pre nájomníkov, ako uplatniť svoj vplyv na ceny prenájmu a získať výhodnú ponuku.