Nova obveznost preverjanja identitete: Tako se spreminja nepremičninski trg!

Nova obveznost preverjanja identitete: Tako se spreminja nepremičninski trg!

Vsakdo, ki želi vstopiti na nepremičninski trg v Hessnu, se mora trenutno soočiti s povsem novimi pravili, ki bistveno spreminjajo prakso v nepremičninskih transakcijah. Še posebej tisto Zakon o pranju denarja Uredba o obveznosti poročanja Nepremičnine (GwGMeldV-Immobilien), ki je začel veljati 17. februarja 2025, je uvedel nove obveznosti za nepremičninske posrednike in druge vpletene poklicne skupine.

Z namenom boja proti pranju denarja v nepremičninskem sektorju morajo odvetniki, notarji in drugi strokovnjaki upoštevati strožje zahteve glede poročanja. Te spremembe so posledica tako visokega tveganja pranja denarja, da inkriminirana sredstva pogosto krožijo prek nepremičnin. Posebno pozornost namenjamo prodajam, pri katerih plačilo bistveno odstopa od priznane tržne vrednosti ali pri plačilih v gotovini in kriptovalutah.

Pomembne inovacije in njihovi učinki

Zlasti bode v oči na novo uvedena prepoved uporabe gotovine, kriptovalut ali celo plemenitih kovin pri nakupu nepremičnin. Če zapadlost kupnine brez razumljivih razlogov odstopa za več kot eno leto od vpisa kupoprodajne pogodbe, morajo o tem obvestiti notarje. S tem preprečujemo poskuse izogibanja prepovedi gotovinskega plačevanja. V določenih okoliščinah morajo kupci in prodajalci zdaj pričakovati, da bodo pod "splošnim sumom", kar bi lahko močno vplivalo na transakcije z nepremičninami.

Tako kot tiste Informacije iz Wohnglücka potrditi, so nepremičninski posredniki dolžni preveriti istovetnost vseh pogodbenih strank. Med potrebnimi dokumenti je osebna izkaznica za fizične osebe ali izpis iz poslovnega registra za pravne osebe. Te dokumente je treba hraniti najmanj pet let. Za neprimerno ravnanje so lahko izrečene globe do 150.000 evrov, hujše kršitve pa lahko stanejo tudi do milijon evrov.

Druga točka, ki je ne smemo zanemariti, je odgovornost za točnost posredovanih informacij. Stranke so dolžne preveriti podatke o nepremičninah, zato se je nujno zanesti na strokovno znanje nepremičninskih strokovnjakov, ki ponujajo tudi brezplačne cenitve.

Poraba energije v središču pozornosti

Poraba energije ostaja odločilen kriterij pri vrednotenju nepremičnin. Energetska izkaznica za določen objekt izkazuje končno porabo energije 163,00 kWh/(m²*a) in je veljavna do 27. avgusta 2025. Predmetna nepremičnina je nepremičnina iz leta 1980. Razred energijske učinkovitosti F nakazuje, da je potrebno ukrepanje za obvladovanje stroškov energije in ravnanje okolju prijaznejše.

Če povzamemo, novi predpisi v nepremičninskem sektorju bistveno povečujejo odgovornost in so namenjeni zagotavljanju celovitosti trga. Kupcem in prodajalcem svetujemo, da se pozanimajo o veljavnih predpisih in pravočasno sprejmejo potrebne ukrepe.