Ny plikt til å verifisere identitet: Slik endrer eiendomsmarkedet seg!

Ny plikt til å verifisere identitet: Slik endrer eiendomsmarkedet seg!

Alle som vil inn på eiendomsmarkedet i Hessen bør i dag forholde seg til et helt nytt regelverk som endrer praksisen i eiendomstransaksjoner betydelig. Spesielt den Hvitvaskingsloven Rapporteringspliktforordningen Eiendom (GwGMeldV-Immobilien), som trådte i kraft 17. februar 2025, har innført nye forpliktelser for eiendomsmeglere og andre involverte faggrupper.

Med sikte på å bekjempe hvitvasking i eiendomssektoren, må advokater, notarer og andre fagfolk forholde seg til strengere rapporteringskrav. Disse endringene skyldes en så høy risiko for hvitvasking at inkriminerte midler ofte sirkuleres gjennom eiendom. Spesiell oppmerksomhet rettes mot salg der vederlaget avviker vesentlig fra den innregnede markedsverdien eller der betalinger skjer i kontanter og kryptovaluta.

Betydelige innovasjoner og deres effekter

Det nylig innførte forbudet mot å bruke kontanter, kryptovalutaer eller til og med edle metaller ved kjøp av eiendom er spesielt slående. Dersom kjøpesummens forfall avviker med mer enn ett år fra tinglysningen av kjøpekontrakten uten forståelige grunner, skal notarius publicus gi beskjed om dette. Dette tjener til å forhindre forsøk på å omgå forbudet mot kontantbetalinger. Under visse omstendigheter må kjøpere og selgere nå forvente å være under "generell mistanke", noe som kan ha en massiv innvirkning på eiendomstransaksjoner.

Som de også Informasjon fra Wohnglück bekrefte, eiendomsmeglere er pålagt å kontrollere identiteten til alle avtaleparter. Nødvendige dokumenter inkluderer identitetskort for fysiske personer eller utdrag fra handelsregisteret for juridiske personer. Disse dokumentene må oppbevares i minst fem år. Uredelighet kan føre til bøter på opptil 150.000 euro, mens alvorlige overtredelser kan koste opptil en million euro.

Et annet punkt som ikke bør ignoreres er ansvar for nøyaktigheten av informasjonen som er gitt. Kunder har et ansvar for å verifisere eiendomsinformasjon, og derfor er det viktig å stole på ekspertisen til eiendomsspesialister som også tilbyr gratis verdivurderinger.

Energiforbruk i fokus

Energiforbruk er fortsatt et avgjørende kriterium ved vurdering av eiendom. Energiforbruksattesten for et bestemt objekt viser et endelig energiforbruk på 163,00 kWh/(m²*a) og er gyldig til 27. august 2025. Den aktuelle eiendommen er en eiendom fra 1980. Energieffektivitetsklasse F tydeliggjør at det er behov for tiltak for å holde energikostnadene under kontroll og for å opptre på en mer miljøvennlig måte.

Oppsummert øker det nye regelverket i eiendomssektoren betydelig ansvar og tar sikte på å sikre markedets integritet. Kjøpere og selgere anbefales å orientere seg om gjeldende regelverk og ta nødvendige grep i god tid.