Új személyazonosság-igazolási kötelezettség: Így változik az ingatlanpiac!

Új személyazonosság-igazolási kötelezettség: Így változik az ingatlanpiac!

Aki a hesseni ingatlanpiacra szeretne belépni, annak jelenleg egy vadonatúj szabályrendszerrel kell megküzdenie, amely jelentősen megváltoztatja az ingatlanügyletek gyakorlatát. Főleg azt Pénzmosási törvény bejelentési kötelezettségről szóló rendelet ingatlan (GwGMeldV-Immobilien), amely 2025. február 17-én lépett hatályba, új kötelezettségeket vezetett be az ingatlanközvetítők és más érintett szakmai csoportok számára.

Az ingatlanszektorban zajló pénzmosás elleni küzdelem érdekében az ügyvédeknek, közjegyzőknek és más szakembereknek szigorúbb jelentéstételi követelményeket kell betartaniuk. Ezek a változások a pénzmosás olyan magas kockázatából fakadnak, hogy az inkriminált pénzeszközök gyakran ingatlanon keresztül kerülnek forgalomba. Különös figyelmet fordítanak azokra az értékesítésekre, ahol az ellenérték jelentősen eltér az elismert piaci értéktől, vagy ahol a fizetés készpénzben és kriptovalutában történik.

Jelentős újítások és hatásaik

Különösen szembeötlő a készpénz, kriptovaluta vagy akár nemesfém használatának újonnan bevezetett tilalma ingatlanvásárláskor. Ha a vételár esedékessége érthető ok nélkül több mint egy évvel eltér az adásvételi szerződés bejegyzésétől, ezt a közjegyzőknek jelezniük kell. Ez a készpénzes fizetés tilalmának megkerülésére irányuló kísérletek megakadályozását szolgálja. Bizonyos körülmények között a vevőknek és az eladóknak most már „általános gyanúba” kell számítaniuk, ami jelentős hatással lehet az ingatlantranzakciókra.

Mint azok is Információ a Wohnglücktől erősítse meg, az ingatlanügynökök kötelesek minden szerződő fél személyazonosságát ellenőrizni. A szükséges okmányok közé tartozik a természetes személy személyazonosító igazolványa vagy jogi személyek esetében a cégnyilvántartási kivonat. Ezeket a dokumentumokat legalább öt évig meg kell őrizni. A visszaélések akár 150 000 eurós pénzbírsággal is járhatnak, a súlyos jogsértések pedig akár egymillió euróba is kerülhetnek.

Egy másik szempont, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni, a megadott információk pontosságáért való felelősség. Az ügyfelek felelőssége az ingatlaninformációk ellenőrzése, ezért elengedhetetlen az ingatlanszakértők szakértelmére támaszkodni, akik ingyenes értékbecslést is kínálnak.

Az energiafogyasztás a fókuszban

Az energiafelhasználás továbbra is meghatározó kritérium az ingatlanok értékelésénél. Egy adott objektum energiafogyasztási tanúsítványa 163,00 kWh/(m²*a) végső energiafogyasztást mutat, és 2025. augusztus 27-ig érvényes. A szóban forgó ingatlan 1980-as ingatlan. Az F energiahatékonysági osztály egyértelművé teszi, hogy az energiaköltségek kordában tartására és a környezetbarátabb cselekvésre van szükség.

Összefoglalva, az ingatlanszektor új szabályozása jelentősen növeli a felelősséget, és a piac integritásának biztosítását célozza. A vevőknek és eladóknak érdemes tájékozódniuk a hatályos szabályozásról, és időben megtenni a szükséges lépéseket.