Uus kohustus isikusamasuse kontrollimiseks: Nii muutub kinnisvaraturg!

Uus kohustus isikusamasuse kontrollimiseks: Nii muutub kinnisvaraturg!

Kõik, kes soovivad Hesseni kinnisvaraturule siseneda, peaksid praegu tegelema uhiuue reeglistikuga, mis muudab oluliselt kinnisvaratehingute praktikat. Eriti see Rahapesu seadus aruandluskohustuse määrus Kinnisvara (GwGMeldV-Immobilien), mis hakkas kehtima 17. veebruaril 2025, on kehtestanud uued kohustused kinnisvaramaaklerite ja teiste asjassepuutuvate kutsegruppide jaoks.

Kinnisvarasektori rahapesu tõkestamise eesmärgil peavad juristid, notarid ja teised spetsialistid järgima rangemaid aruandlusnõudeid. Need muudatused tulenevad nii kõrgest rahapesuriskist, et inkrimineeritud raha liigub sageli kinnisvara kaudu. Erilist tähelepanu pööratakse müügile, kus tasu erineb oluliselt tunnustatud turuväärtusest või kus arveldatakse sularahas ja krüptovaluutas.

Olulised uuendused ja nende mõjud

Eriti silmatorkav on äsja kehtestatud keeld kasutada kinnisvara ostmisel sularaha, krüptoraha või isegi väärismetalle. Kui ostuhinna tasumise tähtaeg kaldub arusaadava põhjuseta kõrvale rohkem kui aasta võrra ostulepingu registreerimisest, peavad notarid sellest teatama. See aitab vältida katseid sularahamaksete keelust mööda hiilida. Teatud asjaoludel peavad ostjad ja müüjad nüüd eeldama, et nad on "üldise kahtluse all", mis võib kinnisvaratehinguid tohutult mõjutada.

Nagu ka need Teave Wohnglückilt Kinnisvaramaaklerid on kohustatud kontrollima kõigi lepingupoolte isikusamasust. Vajalikud dokumendid on füüsilisel isikul isikutunnistus või juriidilistel isikutel äriregistri väljavõte. Neid dokumente tuleb säilitada vähemalt viis aastat. Väärkäitumine võib kaasa tuua kuni 150 000 euro suuruse rahatrahvi, raskete rikkumiste eest aga kuni miljon eurot.

Teine punkt, mida ei tohiks tähelepanuta jätta, on vastutus esitatud teabe täpsuse eest. Klientidel lasub kohustus kontrollida kinnisvarainfot, mistõttu on oluline tugineda kinnisvaraspetsialistide asjatundlikkusele, kes pakuvad ka tasuta hindamisi.

Fookuses energiatarbimine

Kinnisvara hindamisel jääb määravaks kriteeriumiks energiatarbimine. Konkreetse objekti energiatarbimise sertifikaat näitab energia lõpptarbimist 163,00 kWh/(m²*a) ja kehtib kuni 27. augustini 2025. Kõnealune kinnistu on aastast 1980. Energiatõhususe klass F annab mõista, et energiakulude kontrolli all hoidmiseks ja keskkonnasõbralikumaks tegutsemiseks on vaja tegutseda.

Kokkuvõttes suurendavad uued regulatsioonid kinnisvarasektoris oluliselt vastutust ja seavad eesmärgiks tagada turu terviklikkus. Ostjatel ja müüjatel soovitatakse aegsasti tutvuda kehtivate eeskirjadega ja astuda vajalikke samme.