Νέα υποχρέωση επαλήθευσης ταυτότητας: Κάπως έτσι αλλάζει η αγορά ακινήτων!

Νέα υποχρέωση επαλήθευσης ταυτότητας: Κάπως έτσι αλλάζει η αγορά ακινήτων!

Όποιος θέλει να εισέλθει στην αγορά ακινήτων στην Έσση θα πρέπει επί του παρόντος να αντιμετωπίσει ένα ολοκαίνουργιο σύνολο κανόνων που αλλάζει σημαντικά τις πρακτικές στις συναλλαγές ακινήτων. Ειδικά αυτό Νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες για την αναφορά υποχρεώσεων Διάταγμα Ακίνητα (GwGMeldV-Immobilien), που τέθηκε σε ισχύ στις 17 Φεβρουαρίου 2025, εισήγαγε νέες υποχρεώσεις για τους κτηματομεσίτες και άλλες εμπλεκόμενες επαγγελματικές ομάδες.

Με στόχο την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, οι δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι και άλλοι επαγγελματίες πρέπει να τηρούν πιο αυστηρές απαιτήσεις αναφοράς. Αυτές οι αλλαγές προκύπτουν από έναν τόσο υψηλό κίνδυνο νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες που τα ενοχοποιημένα κεφάλαια συχνά διακινούνται μέσω ακίνητης περιουσίας. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε πωλήσεις όπου το αντάλλαγμα αποκλίνει σημαντικά από την αναγνωρισμένη αγοραία αξία ή όπου οι πληρωμές γίνονται σε μετρητά και κρυπτονομίσματα.

Σημαντικές καινοτομίες και τα αποτελέσματά τους

Η νέα απαγόρευση της χρήσης μετρητών, κρυπτονομισμάτων ή ακόμα και πολύτιμων μετάλλων κατά την αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή. Εάν η ημερομηνία λήξης της τιμής αγοράς αποκλίνει κατά περισσότερο από ένα έτος από την εγγραφή της σύμβασης αγοράς χωρίς ευνόητους λόγους, οι συμβολαιογράφοι πρέπει να το ειδοποιήσουν. Αυτό χρησιμεύει στην αποτροπή προσπαθειών παράκαμψης της απαγόρευσης των πληρωμών σε μετρητά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει τώρα να αναμένουν ότι θα βρίσκονται υπό «γενική υποψία», κάτι που θα μπορούσε να έχει τεράστιο αντίκτυπο στις συναλλαγές ακινήτων.

Όπως και αυτά Πληροφορίες από Wohnglück επιβεβαιώνουν, οι κτηματομεσίτες υποχρεούνται να ελέγχουν την ταυτότητα όλων των συμβαλλομένων. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν ταυτότητα για φυσικά πρόσωπα ή απόσπασμα εμπορικού μητρώου για νομικά πρόσωπα. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να φυλάσσονται για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Η ανάρμοστη συμπεριφορά μπορεί να οδηγήσει σε επιβολή προστίμων έως και 150.000 ευρώ, ενώ σοβαρές παραβάσεις μπορεί να κοστίσουν έως και ένα εκατομμύριο ευρώ.

Ένα άλλο σημείο που δεν πρέπει να αγνοηθεί είναι η ευθύνη για την ακρίβεια των παρεχόμενων πληροφοριών. Οι πελάτες έχουν την ευθύνη να επαληθεύουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας, γι' αυτό είναι σημαντικό να βασίζονται στην τεχνογνωσία των ειδικών ακινήτων που προσφέρουν επίσης δωρεάν εκτιμήσεις.

Η κατανάλωση ενέργειας στο επίκεντρο

Η κατανάλωση ενέργειας παραμένει καθοριστικό κριτήριο κατά την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Το πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο εμφανίζει τελική κατανάλωση ενέργειας 163,00 kWh/(m²*a) και ισχύει έως τις 27 Αυγούστου 2025. Το εν λόγω ακίνητο είναι ακίνητο του 1980. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης F καθιστά σαφές ότι υπάρχει ανάγκη δράσης για τη διατήρηση του ενεργειακού κόστους υπό έλεγχο και τη δράση με πιο φιλικό προς το περιβάλλον τρόπο.

Συνοπτικά, οι νέες ρυθμίσεις στον τομέα των ακινήτων αυξάνουν σημαντικά τις ευθύνες και στοχεύουν στη διασφάλιση της ακεραιότητας της αγοράς. Συνιστάται στους αγοραστές και τους πωλητές να ενημερωθούν για τους ισχύοντες κανονισμούς και να λάβουν έγκαιρα τα απαραίτητα μέτρα.