Potreba rekonštrukcie v Limburgu: bytový dom s potenciálom rozšírenia!

Potreba rekonštrukcie v Limburgu: bytový dom s potenciálom rozšírenia!

V idylickom mestečku Limburg an der Lahn sa ponúka na predaj zaujímavá nehnuteľnosť pre viac rodín. Nehnuteľnosť bola postavená okolo roku 1954 a rozprestiera sa na pozemku s rozlohou cca. 639 m² a ponúka celkovú obytnú plochu cca 210 m², ktorá je rozdelená na tri bytové jednotky. Súčasný vlastník už požiadal o vydanie energetického certifikátu, ten však v súčasnosti stále prebieha, a preto platný certifikát momentálne chýba, ako uvádza wohnglueck.de.

Prízemný byt je obývaný a prináša ročné príjmy z prenájmu okolo 4 080 eur plus ďalšie náklady, kým horné a podkrovné byty sú prázdne. Každá z troch bytových jednotiek je klasicky riešená a ľahko prenajímateľná s dvomi izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Poloha nehnuteľnosti je obzvlášť atraktívna pre cestujúcich za prácou, keďže nákupné možnosti sú v pešej vzdialenosti a na diaľnicu A3 sa dostanete približne za päť minút. Dopyt na trhu s prenájmom je tu vysoký, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov.

Potenciál renovácie a rozšírenia

Nehnuteľnosť podľa odborníkov potrebuje rekonštrukciu a odporúča sa kompletná rekonštrukcia. Ponuka má však aj značný expanzný potenciál: je tu možnosť vytvorenia až piatich bytových jednotiek. Okrem pivničného priestoru v suteréne, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor, je tu aj garáž a parkovacie miesta vo dvore, ktoré dopĺňajú celkovú ponuku.

V tejto súvislosti je určite na mieste otázka energetického certifikátu. Ako Poradenské centrum pre spotrebiteľov vysvetľuje, neexistuje úplný zoznam osôb, ktoré môžu vydávať energetické certifikáty. Preto sa odporúča použiť zoznam odborníkov na energetickú efektívnosť pre programy federálneho financovania, aby ste boli na bezpečnej strane. Potvrdenia, ktoré sú potrebné na financovanie KfW, môžu vydávať iba uvedení konzultanti. Pri výbere poskytovateľa služieb by sa mali brať do úvahy kritériá, ako sú zmluvné opisy služieb a záruky ochrany údajov, aby sa vylúčili pochybní poskytovatelia.

Dobrá ponuka pre investorov

Nehnuteľnosť v Limburgu preto predstavuje sľubnú príležitosť pre investorov, ktorí cítia dobrý biznis. Vďaka solídnym základom a možnému rozšíreniu v spojení s polohou, ktorá je rovnako atraktívna pre dochádzajúcich a záujemcov o prenájom, by sa tu investícia mohla rýchlo vrátiť. Či už ide o prenájom alebo formovanie budúcnosti – vo vzduchu je tu veľký potenciál!