Necessidade de renovação em Limburg: prédio de apartamentos com potencial de expansão!

Necessidade de renovação em Limburg: prédio de apartamentos com potencial de expansão!

Uma interessante propriedade multifamiliar está à venda na idílica cidade de Limburg an der Lahn. Construída por volta de 1954, a propriedade estende-se por um terreno de aprox. 639 m² e oferece uma área total de cerca de 210 m², que está dividida em três unidades residenciais. O atual proprietário já solicitou um certificado energético, mas este ainda está em andamento e, portanto, falta um certificado válido, conforme relata wohnglueck.de.

O apartamento do rés-do-chão está ocupado e gera um rendimento anual de aluguer de cerca de 4.080 euros mais custos adicionais, enquanto os apartamentos superiores e sótão estão vazios. Cada uma das três unidades residenciais tem um design clássico e pode ser facilmente alugada com dois quartos, cozinha e banheiro. A localização da propriedade é particularmente atraente para os viajantes, uma vez que as oportunidades de compras estão a poucos passos e a autoestrada A3 pode ser alcançada em cerca de cinco minutos. A procura no mercado de arrendamento é aqui elevada, o que torna este imóvel particularmente interessante para investidores.

Potencial de renovação e expansão

Segundo os especialistas, o imóvel necessita de reformas e recomenda-se uma reforma completa. Mas a oferta também tem um potencial de expansão considerável: existe a possibilidade de criação de até cinco unidades residenciais. Para além de uma adega na cave, que proporciona espaço adicional de arrumação, existe ainda uma garagem e lugares de estacionamento no pátio que completam a oferta global.

A questão do certificado energético é certamente relevante neste contexto. Como o Centro de aconselhamento ao consumidor explica, não existe uma lista completa de pessoas que podem emitir certificados energéticos. Portanto, é aconselhável usar a lista de especialistas em eficiência energética para que os programas de financiamento federal estejam do lado seguro. Somente os consultores listados estão autorizados a emitir as confirmações necessárias para o financiamento do KfW. Ao selecionar um prestador de serviços, deverão ser tidos em conta critérios como as descrições contratuais dos serviços e as garantias de proteção de dados, a fim de excluir prestadores duvidosos.

Um bom negócio para investidores

A propriedade em Limburg representa, portanto, uma oportunidade promissora para investidores que sentem bons negócios. Com uma base sólida e possível expansão, aliada a uma localização igualmente atractiva para quem viaja diariamente e para quem tem interesse em arrendar, um investimento aqui poderá rapidamente compensar. Seja para alugar ou para moldar o futuro – há muito potencial aqui!