Konieczność remontu w Limburgii: budynek mieszkalny z potencjałem rozbudowy!

Konieczność remontu w Limburgii: budynek mieszkalny z potencjałem rozbudowy!

Na sprzedaż jest interesująca nieruchomość wielorodzinna w idyllicznym miasteczku Limburg an der Lahn. Nieruchomość wybudowana około 1954 roku rozciąga się na działce o powierzchni ok. 639 m² i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną około 210 m², która jest podzielona na trzy jednostki mieszkalne. Jak podaje wohnglueck.de, obecny właściciel złożył już wniosek o świadectwo energetyczne, ale obecnie jest ono w toku i dlatego brakuje ważnego certyfikatu.

Mieszkanie na parterze jest zajęte i przynosi roczny dochód z wynajmu na poziomie około 4080 euro plus dodatkowe koszty, natomiast mieszkania na piętrze i na poddaszu są puste. Każde z trzech mieszkań jest klasycznie zaprojektowane i można je łatwo wynająć z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką. Lokalizacja nieruchomości jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy, ponieważ sklepy znajdują się w odległości krótkiego spaceru, a do autostrady A3 można dojechać w około pięć minut. Popyt na rynku wynajmu jest tu duży, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla inwestorów.

Możliwość renowacji i rozbudowy

Zdaniem ekspertów nieruchomość wymaga remontu i zalecany jest generalny remont. Oferta ma jednak także znaczny potencjał ekspansji: istnieje możliwość stworzenia aż pięciu lokali mieszkalnych. Oprócz piwnicy w piwnicy, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania, znajduje się również garaż i miejsca parkingowe na dziedzińcu, które uzupełniają całą ofertę.

Kwestia świadectwa energetycznego jest z pewnością istotna w tym kontekście. jako Centrum porad konsumenckich wyjaśnia, że ​​nie istnieje pełna lista osób, które mogą wystawiać świadectwa energetyczne. Dlatego też, aby zachować ostrożność, zaleca się korzystanie z listy ekspertów w zakresie efektywności energetycznej w przypadku federalnych programów finansowania. Tylko konsultanci umieszczeni na liście mogą wystawiać potwierdzenia wymagane do finansowania KfW. Przy wyborze usługodawcy należy wziąć pod uwagę takie kryteria, jak umowny opis usług i zapewnienia o ochronie danych, aby wykluczyć wątpliwych dostawców.

Dobra oferta dla inwestorów

Nieruchomość w Limburgii stanowi zatem obiecującą szansę dla inwestorów, którzy wyczuwają dobry biznes. Solidne fundamenty i możliwość rozbudowy w połączeniu z lokalizacją równie atrakcyjną zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i zainteresowanych wynajmem sprawiają, że inwestycja w tym miejscu może szybko się zwrócić. Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, czy kształtowanie przyszłości – w powietrzu kryje się ogromny potencjał!